O momento de comprar a casa própria é muito importante e esperado pelos brasileiros. A conquista significa uma vitória na vida das famílias, que terão um espaço para viver bem e em segurança. Porém, nem sempre essa aquisição pode ser realizada à vista, por isso, muitos utilizam o financiamento para compra de imóvel.
Se você está pensando em adquirir um imóvel para investimento, o financiamento imobiliário também é uma saída, já que as taxas caíram, e as chances de conseguir aprovação estão maiores. Acompanhe este conteúdo da Melhortaxa e conheça o processo.
Como funciona o financiamento?
Na verdade, o contrato de financiamento é um empréstimo concedido por bancos públicos ou privados para quem deseja adquirir um bem. Geralmente, as pessoas não têm uma reserva financeira suficiente para realizar o pagamento à vista, por isso, essa é uma ótima saída.
Tanto para um imóvel novo, quanto para o financiamento de imóvel usado, as instituições financeiras avaliam os mesmos critérios. Inclusive, para esta situação, você pode usar o saldo disponível do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).
As diferenças entre essas categorias são o tipo de financiamento no qual você se enquadra para comprar imóvel e o número de parcelas que vai ter pela frente.
Qual é o passo a passo?
Antes de ir até uma instituição e solicitar um financiamento para compra de imóvel, saiba que existe uma certa burocracia envolvida.
Alguns documentos são necessários, como RG e CPF do comprador, certidão de casamento (quando houver) e comprovante de renda, além da pesquisa entre os bancos para encontrar o mais vantajoso e iniciar o processo para comprar imóvel.
Após essa etapa, será realizada a análise de crédito, em que o banco vai verificar os documentos e a renda, considerando que não pode haver falta de comprometimento com o financiamento.
O processo ainda exige um laudo feito por um engenheiro para atestar que o imóvel se encontra em perfeitas condições. Isso também irá confirmar o valor do bem após avaliação.
Concluída essa fase, o banco vai liberar o crédito solicitado. Então, o comprador assina o contrato, e as parcelas do financiamento para comprar imóvel começarão a ser pagas.
Lembre-se de verificar o simulador de financiamento imobiliário. Ele te dará uma visão mais clara a respeito das vantagens e das desvantagens da operação, mostrando qual a instituição pode ser mais atrativa e com as melhores taxas, diminuindo seu custo.
Quais são os tipos de financiamento?
Agora que explicamos o processo inicial para a compra de imóvel, vamos falar dos tipos de financiamento existentes no Brasil para você ver qual opção melhor se encaixa ao seu perfil.
O Minha Casa, Minha Vida, programa de financiamento para compra de imóvel da Caixa Econômica Federal, é o mais comum, porém as operações são divididas por tipos. Confira, abaixo, os mais utilizados pelos brasileiros e identifique aquele que se encaixa em seus planos de financiar imóvel.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Legitimado pela lei nº 4.380, em 1964, o SFH é o responsável por regulamentar a maior parte dos financiamentos habitacionais no Brasil. Esse sistema permite tanto a compra, quanto a construção da casa própria.
Para utilizar o empréstimo via Sistema Financeiro de Habitação, você pode contar com os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), da poupança para a entrada ou da amortização do saldo devedor no decorrer do período de financiamento.
Se esta é uma modalidade que te interessa, verifique se você cumpre os requisitos. É preciso ter, ao menos, três anos de carteira assinada, não ser proprietário do imóvel onde mora ou trabalha e não possuir um financiamento vigente neste sistema.
O valor do imóvel também é um critério de avaliação, e o total do bem não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão, o que vale para todos os estados brasileiros.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
O SFI foi criado em 1997. Nesse caso, existem regras diferentes para uso, comparado ao SFH. Inclusive, nessa categoria, o limite de valor para financiamento dos imóveis é maior.
Nesse sistema, é possível aprovar o financiamento de pessoas físicas ou jurídicas para imóveis residenciais e comerciais. Por não haver um limite de valor, os juros são maiores que os praticados pelo SFH.
O SFI não autoriza o uso do FGTS, porém você consegue usar outras fontes de receita, como pensão e renda fixa. Nesse tipo de sistema, ainda é possível conseguir uma margem maior de negociação de taxas com os bancos.
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
O SBPE é um dos principais tipos de financiamento do país. Os recursos utilizados nesse sistema de crédito são provenientes da poupança de um correntista. Essa linha está presente tanto em bancos públicos, quanto privados.
Esse sistema permite a compra de imóveis ou terrenos e libera a compra de alguém que já possua imóvel em seu nome, além de facilitar até 80% do valor do bem negociado e estender o prazo de pagamento para 35 anos.
Nessa linha de crédito, as taxas para compra de imóvel financiado variam de acordo com as instituições financeiras. De modo geral, esta taxa oscila entre 8,5%+TR e 9,75%+TR ao ano.
Entre em contato com a Melhortaxa!
Agora que falamos sobre as vantagens do financiamento para compra de imóvel, você sabe que é possível economizar encontrando as melhores condições do mercado. A assessoria da Melhortaxa é fundamental nesse momento. Vamos te ajudar a encontrar uma operação que cabe no seu bolso!
