Os diferentes tipos de investimento imobiliário sempre foram considerados entre os brasileiros uma das maneiras mais seguras de aplicação financeira. Seja com a compra e venda de propriedades ou rendimentos por aluguéis, os imóveis ainda são sinônimo de estabilidade financeira dentro da cultura nacional.
Há alguns anos, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) ganharam ainda mais espaço entre os investidores, primeiro por conta de sua alta oferta e, depois, pelo fato de o mercado imobiliário brasileiro estar apresentando uma significativa recuperação após a crise enfrentada no setor em 2015.
O que são os Fundos de Investimento Imobiliário
Também chamados de FII, os fundos imobiliários são uma espécie de grupo de investidores, onde o dinheiro aplicado por cada um deles é voltado para a construção — ou aquisição — de imóveis, como conjuntos residenciais, shoppings, hospitais e afins.
Os lucros obtidos no arrendamento ou aluguel da propriedade são divididos de acordo com a porcentagem aplicada por cada um dos investidores. As cotas desse tipo de investimento em imóveis serão valorizadas de acordo com o sucesso do empreendimento, que pode ser bem-sucedido ou não.
É importante frisar que a aplicação do dinheiro acontecerá por meio da compra de cotas. Ou seja, o patrimônio em questão é dividido em algumas frações disponibilizadas para os cotistas. Porém, tais investidores não terão direitos legais sobre a propriedade, como se fossem os donos do imóvel.
Como funciona um FII
Agora que você entende melhor o que é um fundo imobiliário, é necessário saber exatamente como ele funciona. Para isso, é preciso conhecer alguns dos grupos de investimento imobiliário.
Fundo de tijolo ou renda
O grupo de pessoas que fazem investimento imobiliário em fundo de tijolo são aqueles que investem, de fato, em um imóvel. Geralmente seus lucros são obtidos por meio de aluguéis. Nesse tipo, é possível fazer aplicações em vários empreendimentos, como escritórios, hotéis, shoppings, escolas, hospitais, galpões e afins.
Fundo de papéis ou recebíveis
Os fundos de papéis, também conhecidos como fundos de recebíveis, são títulos que têm relação com o segmento imobiliário. Eles podem ser Letras Hipotecárias (LH), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e afins.
Fundos híbridos
Os fundos híbridos são uma composição de carteiras de investimento imobiliário com fundos variados, que podem ser os de tijolos e de papéis, por exemplo. Nesse caso, o investidor recebe lucros de diversas maneiras.
É seguro investir em FII?
Por se tratar de um mercado que pode apresentar instabilidade, o Fundo de Investimento Imobiliário oferece certo risco. Sendo assim, deve-se levar em consideração o cenário econômico atual para analisar as chances de diminuição de compra de propriedades, ou então, da possibilidade dos rendimentos por aluguéis caírem.
Fatores como chances de a região em que está localizado o empreendimento sofrer com desastres naturais, como enchentes e desabamentos, ou aumento nos índices de violência, por exemplo, devem ser levados em consideração, uma vez que podem causar prejuízos ao invés de lucros.
Já pela visão de investimentos, o risco do FII está relacionado com uma possível falta de liquidez para negociações na bolsa de valores. Por se tratarem de investimentos fechados, o mercado secundário pode se tornar a única opção para esse tipo de negociação.
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