Decidido a fazer um financiamento imobiliário para comprar a casa dos sonhos? Então saiba que para ter uma escolha assertiva é importante conhecer os bairros mais caros de SP.
Pesquisar quais bairros de São Paulo são os mais valorizados e têm o maior número de lançamentos imobiliários faz toda a diferença na hora de buscar um novo lugar para morar. Nesse ponto, vale a pena analisar não somente o valor dos imóveis à venda, como também aqueles a serem alugados.
Entre os bairros nobres de SP, a Zona Sul se destaca pelo alto valor de venda do metro quadrado. Quer saber o porquê e quais os bairros mais caros de SP? Acompanhe o artigo abaixo para entender mais sobre os bairros da capital e encontrar as melhores oportunidades de financiamento!
Fatores que influenciam a valorização dos bairros
Para um bairro começar a ser valorizado no mercado e receber diversos lançamentos imobiliários todos os anos, existem alguns fatores cruciais que são levados em consideração, como a localização, por exemplo. Veja abaixo.
Área de fácil locomoção
Os bairros mais caros de SP costumam ficar em regiões cortadas por grandes avenidas e com a presença de uma rede de transporte público formada por linhas de ônibus e metrô.
Um exemplo é o bairro do Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo. Ele se situa próximo a avenidas importantes — Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima — e é atendido pela Linha 4-Amarela. Esses fatores o tornam uma das regiões mais caras: R$ 16.124 o metro quadrado.
Área verde
Para definir o metro quadrado mais caro de SP, as regiões arborizadas e residenciais também devem ser levadas em consideração. Como exemplo, o bairro da Aclimação, que além de ser atendido pelo famoso parque de mesmo nome, abriga diversos empreendimentos de alto padrão, com suítes e vagas de garagem.
Área comercial
Outro fator importante para identificar os bairros mais caros de SP é o número de estabelecimentos comerciais e serviços de infraestrutura e lazer que a região pode oferecer. Isso inclui supermercados, hospitais, padarias, clínicas médicas, restaurantes, bares, museus e até mesmo feiras livres.
Área de altitude elevada
Por fim, a altitude também entra no cálculo para descobrir os melhores bairros de SP. Isso ocorre devido ao baixo risco de enchentes e futuros transtornos, como a perda de móveis e danos na estrutura devido à água.
Considerada um dos pontos mais elevados da cidade, a Avenida Paulista não sofre com esse problema e é uma das regiões com o metro quadrado mais caro de São Paulo.
O valor do metro quadrado nas regiões de São Paulo
Segundo dados do Grupo SP Imóvel, a Zona Sul de São Paulo fica em primeiro lugar quando o assunto são os bairros mais caros de SP. Em seguida vem a Zona Oeste, com o valor do metro quadrado sendo vendido por R$ 13.370 no bairro de Pinheiros. Confira abaixo mais detalhes.
Zonas Sul e Oeste
As zonas Sul e Oeste merecem destaque quando o assunto é qual o bairro mais caro de SP. Como falamos acima, as duas regiões possuem os bairros mais nobres da capital paulista.
O valor médio de apartamentos com três suítes ou quatro dormitórios no bairro de Vila Olímpia (Zona Sul), no ano de 2020, chega a R$ 16,670. Já a Zona Oeste só perde pela diferença de R$ 3.300 no bairro de Pinheiros.
Zonas Leste e Norte
Em terceiro e quarto lugar estão as Zonas Leste e Norte, respectivamente. O destaque da primeira região está no bairro Jardim Anália Franco, com o metro quadrado valendo R$ 9.860.
Enquanto isso, o bairro de Santa Teresinha, representando a Zona Norte, perde por pouco a terceira posição. O valor médio do metro quadrado de um apartamento com três ou quatro suítes é R$ 8.530.
Preço da locação de imóveis na capital
Apesar de terem algumas diferenças, os valores de locação dos bairros na cidade não se diferem muito daqueles com o metro quadrado mais elevado. As zonas Sul e Oeste abrigam alguns dos bairros mais caros de SP para locação, enquanto que as zonas Leste e Norte ficam em último lugar.
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