Comprar a casa própria requer planejamento e organização nas finanças, principalmente por conta do valor elevado que as propriedades possuem. Se você vai comprar a sua e optou por um imóvel mais antigo, entenda como fazer financiamento de imóvel usado.
Confira se existem diferenças no financiamento de imóveis, sendo eles novos ou antigos, como funciona o processo com as instituições financeiras. Assim, você pode tomar a decisão que melhor se adapta ao seu perfil e ao seu orçamento. Acompanhe e veja como financiar imóvel usado.
A contratação do financiamento
Está de olho no mercado imobiliário e encontrou o melhor imóvel para você e sua família, mas ele é usado? Fique tranquilo! Esse é o momento de procurar por um banco e dar início ao processo de financiamento de imóvel usado.
Geralmente, a aquisição necessita de um valor de entrada para imóvel usado, visto que os bancos fazem o financiamento de 80% a 90% do valor total da propriedade. Isso significa que a possibilidade de financiar 100% é praticamente nula.
O ideal é se planejar e guardar recursos. Assim, além de pagar um montante importante de entrada, você reduz o valor financiado, o que pode baixar as parcelas e o prazo do contrato. Importante ressaltar que, se o financiamento comprometer mais de 30% dos rendimentos, não vai ser aprovado.
A tratativa com os bancos envolve todo um processo em que é necessário apresentar a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel. Então, é preciso passar pela análise de crédito, que constata se você possui um bom perfil financeiro e tem capacidade de pagamento do financiamento imobiliário.
Realize simulações
Para que você saiba o valor do seu financiamento, é importante entender a composição das parcelas. Uma maneira simples de compreender o que vai encontrar nas instituições financeiras é simular financiamento de imóvel usado.
Acesse o Simulador de Financiamento, insira seus dados pessoais, suas informações de contato e os dados da operação. Assim, você tem em mente o valor necessário para a entrada, as taxas de juros, as parcelas mensais e o CET (Custo Efetivo Total) da operação.
A importância da documentação
Como mencionamos, a documentação dos compradores, dos vendedores e do bem é avaliada pelos bancos. No caso do financiamento de imóvel usado, essa etapa é extremamente importante.
É pela análise jurídica que são verificadas possíveis pendências em nome dos envolvidos na operação ou até em relação ao imóvel. Isso porque é preciso garantir que não existe um processo de penhora ou uma fraude impedindo compra e venda.
Outro ponto padrão no financiamento de imóveis é o laudo de engenharia. O banco solicita a uma empresa especializada que realize uma vistoria no local, a fim de verificar se o valor é compatível ao imóvel. As condições da estrutura física também são avaliadas, já que o bem é a garantia do financiamento.
Com todas as etapas concluídas e aprovadas, o banco vai marcar a assinatura do contrato. Então, o comprador precisa pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e registrar o contrato no Cartório de Registro de Imóveis. O crédito é liberado ao vendedor após a conclusão desse passo a passo.
Programas Habitacionais
Se você está se perguntando se é possível comprar pelo Minha Casa Minha vida um imóvel usado, saiba que sim. Após as modificações no programa, que hoje se chama Casa Verde e Amarela, as famílias com renda de até R$ 7 mil podem fazer o financiamento de imóvel usado.
A legislação do programa não impõe limitações para as condições dos imóveis, ou seja, novos, usados ou em construção. As taxas de juros do Casa Verde e Amarela variam de 4,25% ao ano a 8,16% ao ano e dependem da localidade do imóvel e também da faixa de renda familiar.
Já se você tem um imóvel e está pensando se imóvel financiado pode ser usado como garantia em um processo de refinanciamento imobiliário, a resposta também é sim.
Para essa operação, verifique o saldo devedor e faça uma simulação do valor necessário. Com a simulação concluída, informe ao banco os seus dados pessoais e os do imóvel para a análise de crédito. Se for aprovado, o banco quita o imóvel e libera o montante solicitado no refinanciamento.
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