Adquirir um imóvel é o sonho da maioria das pessoas. Na hora de comprar uma casa ou apartamento, porém, é importante avaliar seus recursos financeiros e levantar opções. Dentre essas escolhas, existem alguns tipos de financiamento imobiliário. Descubra qual se encaixa melhor no seu perfil!
O que é um financiamento imobiliário?
Antes de tudo, é interessante compreender o conceito de financiamento imobiliário. Ele ocorre quando uma pessoa física faz um empréstimo com uma instituição financeira para a compra de seu imóvel.
No financiamento é elaborado um contrato que contém o tipo escolhido, suas cláusulas, especificação de juros e parcelas, em que diversas variáveis podem interferir na concessão de crédito e aumento do valor pago.
Os tipos de financiamento dependem da renda do comprador, do imóvel a ser adquirido, localização, etc. Em apartamentos na planta, o financiamento pode cobrir até 90% do valor total, enquanto em imóveis usados geralmente o empréstimo é menor, por conta de entradas mais expressivas.
Tipos de financiamento imobiliário
Agora que você já entendeu o conceito, é hora de saber quais são os tipos de financiamento imobiliário disponíveis no mercado. A seguir, explicaremos as principais opções.
Sistema Price
O sistema tabela Price é um dos tipos de financiamento mais conhecidos. Ele funciona da seguinte maneira: suas parcelas são fixas do início ao fim, com taxa de juros decrescente durante o processo. Essa opção de pagamento, no entanto, vem caindo em desuso.
A tabela Price é um tipo clássico de financiamento, por também ter sua amortização crescente. Em países com uma inflação instável, como é o caso do Brasil, indexadores podem ser incorporados, reajustando as prestações de acordo com as mudanças nos preços, e as parcelas podem mudar.
Nesse caso, o indicador utilizado é a Taxa Referencial (TR), pós-fixada e estabelecida após o firmamento de contrato do financiamento, aplicada para o reajuste e equilíbrio entre as parcelas e a dívida restante por parte do comprador.
SAC
O Sistema de Amortização Constante é outra forma pela qual os compradores em potencial podem adotar para o financiamento de imóvel. Os valores das parcelas diminuem ao longo do pagamento por conta da variação da taxa de juros.
Com prestações mais altas no início do pagamento, o SAC permite que o comprador faça amortizações maiores no começo, o que reduz a dívida e suaviza a cobrança de juros conforme o tempo passa.
Sistema Sacre
O Sistema de Amortização Crescente se caracteriza como uma junção entre o SAC e a tabela Price. Seu grande diferencial são parcelas mais altas no começo do pagamento do financiamento, que diminuem drasticamente ao seu final.
O Sacre, portanto, traz menores chances de inadimplência, sendo possível até mesmo contar com valores de prestações negativas em seu término. Ou seja, é um dos tipos de financiamento imobiliário em que a instituição pode devolver parte do valor pago ao comprador, como citamos aqui.
SFH
O Sistema Financeiro de Habitação foi criado pelo Governo Federal, viabilizado por meio do FGTS e pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos, e é determinado que o valor da prestação não ultrapasse mais de 30% da renda mensal do comprador.
O SFH tem alta procura no Brasil. O programa concede um empréstimo de, no máximo, R$ 585.000, sendo que o valor de avaliação do imóvel não deve superar os R$ 750.000 em São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, ou R$ 650.000 nos estados restantes.
SFI
O Sistema de Financiamento Imobiliário, assim como o SFH, foi criado pelo Governo como um complemento. A característica dessa opção envolve juros mais expressivos e mutáveis, o que pode representar risco ao comprador.
Isso acontece pois o SFI não exige limite de renda comprometida ou valor máximo de imóvel avaliado. Na maioria das vezes, o valor negociado fica entre 80% e 90% do preço total da casa ou apartamento, com prazo de pagamento de 35 anos.
Tire suas dúvidas no blog da Melhortaxa
Neste post, abordamos os tipos de financiamento imobiliário presentes no mercado. Qual é a melhor opção para você e como fazer a compra da sua casa ou apartamento da melhor forma possível?
Adquirir um imóvel é um passo muito importante, e que merece total atenção e cuidado. Se você deseja encontrar o melhor financiamento para seu bolso, ou quer entender melhor sobre como o processo funciona, tire suas dúvidas no nosso blog!
