Quando se fala em imóveis, é natural imaginar a compra de uma casa ou um apartamento para chamar de seu. Porém, é importante saber avaliar as diferenças entre um imóvel residencial e um imóvel comercial, além dos diferentes formatos de residência disponibilizados pelo mercado.
Ambos possuem perfis distintos e podem ser confundidos se forem visitados vazios ou mesmo vistos em anúncios imobiliários. A principal forma de avaliar uma propriedade é conhecer as particularidades dela. A seguir, entenda o que caracteriza um imóvel como residencial e quais são os tipos.
O que caracteriza um imóvel como residencial?
Como o próprio nome sugere, o imóvel residencial é todo aquele com a finalidade de ser uma moradia. Seja casa, seja apartamento, seja sobrado, ele deve conter uma estrutura construída para atender às necessidades de um morador, como banheiro, quarto, cozinha e área de convívio.
Para fins de Declaração de Imposto de Renda, por exemplo, é importante atentar-se ainda para os critérios legais de um imóvel residencial. Segundo a Instrução Normativa n.º 599 da Receita Federal, é caracterizado como residência todo imóvel “construído em zona urbana ou rural para fins residenciais, segundo as normas disciplinadoras das edificações da localidade em que se situa”.
Imóvel residencial x Imóvel comercial
Além da terminologia e da finalidade do uso, os imóveis residenciais e comerciais diferem nas regras para locação e para financiamentos imobiliários. Por exemplo, a compra de um imóvel comercial por meio do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não permite a utilização do FGTS.
Quais são os tipos de imóveis residenciais?
Está procurando por um imóvel para morar? Então, o primeiro passo é saber diferenciar os tipos de propriedades residenciais disponibilizadas pelo mercado imobiliário. Confira as principais características de cada uma delas.
Casa conjugada
Também chamadas de geminadas, essas casas são construídas em um terreno compartilhado com outras residências – o que significa dividir muros e paredes laterais. Geralmente, elas se encontram em condomínios de sobrados e fazem parte de um mesmo projeto arquitetônico.
Apartamento duplex
São imóveis verticais de dois andares, geralmente divididos em dois ambientes. Enquanto cozinha, sala e área de serviço permanecem na área de baixo, o pavimento de cima distribui quartos, banheiros e escritórios.
Studio
Também conhecido como loft, trata-se de um ambiente compartilhado sem divisória de cômodos. Geralmente, é encontrado em áreas nobres e disponibilizado para solteiros e casais.
Kitnet
Considerado um imóvel compacto, é um modelo de residência bastante comum no Brasil – especialmente em grandes cidades. Com tamanhos entre 20 e 40 m², as kitnets diferem de studios/lofts, já que apresentam divisão entre os cômodos.
Flat
Também chamados de “apart hotel”, os flats oferecem serviços extras e possuem mensalidade como um hotel. É possível contratar lavanderia, motorista e outras comodidades para complementar o imóvel.
Cobertura
Apartamentos localizados no último andar de um edifício, com preço mais elevado em comparação às outras propriedades do prédio. Eles possuem área extra e vista privilegiada da região.
Garden
Os apartamentos do tipo garden geralmente estão disponíveis no primeiro pavimento dos prédios. Esses imóveis possuem adição de espaços verdes e áreas para churrasqueira e piscina. Trata-se de uma versão mais completa dos tradicionais apartamentos térreos.
Como escolher um imóvel residencial?
A escolha de uma casa para morar passa por diversos fatores, desde o seu estilo de vida até os seus objetivos pessoais. Há quem prefira morar mais próximo do trabalho e em grandes centros urbanos, enquanto outras pessoas priorizam uma vida tranquila no interior.
Está na dúvida sobre casa ou apartamento? Ambos oferecem prós e contras para quem busca um imóvel, por isso a escolha deve se valer de vários critérios. Enquanto um prédio residencial oferece maior tranquilidade e segurança, uma residência em casa ou sobrado dispõe de maior espaço externo para crianças e bichos de estimação.
A decisão por um imóvel passa diretamente pela escolha da região. Portanto, também avalie aspectos internos e externos à propriedade, como a infraestrutura do bairro, a disponibilidade de comércio e serviços essenciais, a segurança e a malha de transporte da cidade.
