Para calcular corretamente o orçamento de serviços da construção civil, é recomendável utilizar um indicativo de referência de valores chamado CUB. A sigla de “Custo Unitário Básico” é um dos principais auxiliares de empresas desse segmento, uma vez que oferece uma “base” de cobrança de cada serviço.
A tabela CUB, atualizada mensalmente pelo Sindicato da Construção Civil (SindusCon), tem por objetivo manter um padrão de valores de custos de obras e edificações. O cálculo serve, ainda, como parâmetro para definir o valor total de um imóvel.
Essa atualização mensal está garantida pela Lei Federal 4.591/64 (Art. 54), que determina que o SindusCon de todos os estados brasileiros devem divulgar os valores atualizados até o décimo dia do mês de referência. Entenda abaixo como funciona o CUB!
Como é calculado o CUB?
Para quem deseja entender melhor como é calculado o CUB, o indicativo é feito por metro quadrado (CUB/m2). Ele tem como base de cálculo os projetos-padrões da ABNT (NBR 12721:2006), onde são levados em consideração o custo de mão-de-obra, materiais, equipamentos e demais despesas administrativas.
Além desses fatores, é necessário levar em consideração o mês vigente (uma vez que os valores são atualizados mensalmente), o padrão do acabamento e o tipo de obra que será realizada (serão detalhados abaixo). Importante: cada estado tem um CUB vigente, por isso, é preciso conferir os valores disponibilizados pelo SindusCon de seu estado.
Para saber o custo total de sua obra, basta fazer:
CUB x área construída + itens não inclusos = Custo Total
Há também a fórmula do cálculo do CUB na construção civil, que dá a média brasileira do valor:
P1 * X1 + P2 * X2 + P3 * X3 + … + Pn-1 * Xn-1 + Pn * Xn
CUB médio Brasil =
P1 + P2 + P3 + … + Pn-1 + Pn
Com essa nova regra da ABNT, que foi criada em 2007, direcionada para o Custo Unitário Básico, os valores absolutos do cálculo foram alterados. Isso aconteceu porque houve alteração nos projetos-padrão estabelecidos pela norma atual.
Projeto-padrão e padrão de acabamento de obras
Existem dois pontos em que o CUB se baseia, como já dissemos. Um deles é o projeto-padrão. Esse é referente ao tipo de construção que será feito. Nele são incluídos: número de unidades, pavimentos e dependências.
Já o outro é chamado de padrão de acabamento. Ele é referente ao refinamento da construção, classificado em nível baixo, médio e alto. Esse índice é voltado para construções residenciais, enquanto o anterior é para obras comerciais.
Quais são os itens não inclusos?
Agora que você sabe o que é CUB, é necessário conhecer alguns itens que não são inclusos no cálculo desse indicativo, de acordo com a NBR 12.721/2006. Eles são descartados do levantamento mensal por serem produtos ou equipamentos muito específicos, e nem sempre estarão presentes em um projeto, São eles:
- Elevadores;
- Terreno;
- Equipamentos e instalações;
- Projetos estruturais;
- Projetos arquitetônicos
- Fundação e infraestrutura;
- Custos com urbanização, jardinagem, obras complementares e cartório;
- Playground;
- Regulamentação de condomínio;
- Remuneração do construtor.
Para saber qual é o valor do CUB do mês vigente, você precisa acessar a página exclusiva sobre o assunto. É fundamental consultá-la na hora de começar a sua obra. Assim, você se prepara para todos os gastos que terá com a construção.
Como controlar custos na obra?
Apostas em sistemas tecnológicos ajudam a diminuir os custos na hora de construir, seja residencial ou comercialmente. Atualmente, existem softwares inteligentes, que ajudam a fazer a gestão na construção civil.
Com eles, você pode ter mais exatidão na quantidade de material necessário e acompanhar todo o andamento da obra. Dessa forma, os cálculos CUB ficarão mais exatos e os resultados serão mais baratos!
