Na hora em que precisamos de dinheiro e procuramos alternativas que possam nos ajudar, o empréstimo é sempre o primeiro recurso que nos vem à mente. São muitas categorias e instituições disponíveis que esta modalidade oferece, e uma delas é o refinanciamento de imóvel não quitado Caixa.
Para entender melhor sobre o assunto, descobrir como funciona o refinanciamento de imóvel e como fazer este tipo de empréstimo em garantia, com o bem quitado ou não, acompanhe o conteúdo a seguir e tire todas as suas dúvidas.
Na prática, o que envolve o refinanciamento de imóveis?
O refinanciamento de imóvel, também conhecido como home equity, é um processo simples. Funciona como um empréstimo pessoal em que um imóvel é dado como garantia do pagamento. Por conta disso, as vantagens são maiores que no empréstimo pessoal convencional.
O valor liberado pode chegar a até 60% do valor do bem, as taxas de juros são menores e o prazo para pagamento é maior que em outras modalidades de crédito.
É possível encontrar bancos que trabalham com essa modalidade de produto, como o refinanciamento de imóvel não quitado Caixa. Um valor é liberado no empréstimo, uma parte quita o financiamento do imóvel e o restante pode ser usado sem ser necessário justificar o destino.
Em casos de refinanciamento de imóvel não quitado, será preciso verificar o saldo devedor e levantar quantas parcelas estão pendentes. Uma parte do empréstimo concedido será destinada à quitação do financiamento vigente.
Descobrindo essas informações, será descontado o valor correspondente a juros e multas, e será feita uma análise de crédito para chegar ao valor do refinanciamento do imóvel. Então, o valor solicitado para empréstimo e o montante destinado à quitação do financiamento será encontrado.
Refinanciamento de imóveis Caixa
O refinanciamento de imóvel Caixa é o Crédito Real Fácil, uma linha de crédito disponibilizada a clientes pessoas físicas, em que um imóvel é concedido a alienação fiduciária, como garantia da transação.
Nesse tipo de crédito, o imóvel usado como garantia pode ser residencial ou comercial e não há a necessidade de entregá-lo ao banco. O titular da transação continua usufruindo do bem, como moradia ou comércio.
Os tipos de amortização nessa modalidade de crédito podem ser Sistema de Amortização Constante (SAC) e Tabela Price. O prazo para pagamento dessa dívida é de até 180 meses.
As taxas de juros variam de 0,60% ao mês até 1,10% ao mês, o que muda caso sejam Prefixada, Tr+, ou IPCA+. Para essa operação, será incluído o seguro obrigatório DFI (Seguro de Danos Físicos do Imóvel). A contratação do seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente) é opcional.
Para ter uma prévia do refinanciamento de imóvel não quitado Caixa Econômica, é possível fazer uma simulação da operação nos simuladores disponíveis. A composição da parcela é a soma da amortização e dos juros com encargos acessórios, como os seguros (obrigatórios e opcionais).
Como fazer o refinanciamento de imóvel não quitado?
Se você está pensando “posso refinanciar um imóvel”, saiba que fazer o refinanciamento de um imóvel não quitado Caixa é possível, mas é necessário cumprir algumas exigências. Por exemplo, é preciso que ao menos 50% do valor do financiamento seja quitado.
Assim, a instituição que conceder o empréstimo, como o refinanciamento de imóvel não quitado Caixa faz a portabilidade da dívida e, em seguida, a liberação do valor solicitado no empréstimo.
Um exemplo prático de como refinanciar um imóvel não quitado: imagine que você tenha um apartamento de R$250 mil, sendo que pagou R$50 mil de entrada e já efetuou o pagamento de boa parte do valor do financiamento.
Hoje, seus planos são abrir o próprio negócio e você precisa do investimento inicial. Para isso, você optou pelo refinanciamento de seu apartamento. O saldo devedor do financiamento, é de R$125 mil (já desconsiderando o valor abatido de juros e multas).
Se o valor para abrir o negócio é de R$50 mil, o empréstimo concedido precisa ser de R$175 mil, assim o financiamento é quitado e você usa a diferença para abrir a sua empresa.
Pensando em refinanciar um imóvel? Conte com a Melhortaxa!
O empréstimo com imóvel em garantia pode ser a solução que você está procurando para regularizar as suas contas, investir em educação, abrir o próprio negócio ou realizar a viagem dos sonhos.
Por isso, agora que você sabe como refinanciar um imóvel, deixe que nossa equipe de especialistas te auxiliem e receba, sem sair de casa, diferentes propostas para avaliar e escolher a que mais se adequa a seu perfil. Conte com o Refinanciamento de Imobiliário Melhortaxa!
