É possível fazer refinanciamento de imóvel não quitado na Caixa?

Sim. A linha Empréstimo com Garantia de Imóvel da Caixa aceita imóveis urbanos quitados ou ainda financiados pelo próprio banco. Quem tem um financiamento ativo na Caixa pode usar a parte do imóvel que já é sua para obter crédito com juros bem menores que os do empréstimo pessoal.

As duas opções para quem tem financiamento na Caixa

Segundo a própria Caixa, quem já tem um financiamento ou empréstimo ativo pode:

• Contratar um novo empréstimo que quita o financiamento atual, com a possibilidade de receber um valor adicional; ou
• Manter o financiamento ativo e usar o mesmo imóvel como garantia de um segundo empréstimo.

As duas opções dependem da margem disponível no imóvel e da sua capacidade de pagamento. A segunda só se tornou possível com o Novo Marco das Garantias (Lei nº 14.711/2023), que permite usar um mesmo imóvel em mais de uma operação de crédito.

As condições da linha

• Valor: mínimo de R$ 50 mil e máximo de até 60% do valor de avaliação do imóvel
• Prazo: até 240 meses (20 anos); até 360 meses na modalidade de alienação estendida, limitada ao prazo original do financiamento
• Taxa: as condições variam conforme análise; nas instituições parceiras da Melhortaxa, as taxas começam a partir de 1,09% ao mês + IPCA
• Uso do dinheiro: livre (quitar dívidas, reformar, investir no negócio, estudar)
• Exigências: parcelas do financiamento em dia e nova avaliação do imóvel pela Caixa

Como fazer

1. Simule a operação e compare com outras instituições.
2. Confira se as parcelas estão em dia: é condição para pedir o empréstimo.
3. Reúna os documentos pessoais, de renda e do imóvel (matrícula atualizada, IPTU).
4. Avaliação do imóvel feita pela Caixa.
5. Assinatura e registro do contrato no cartório de registro de imóveis.

Caixa ou outra instituição?

A Caixa é uma boa opção para quem já tem financiamento com o banco, principalmente se quiser manter o contrato atual e fazer uma segunda operação. Mas não é a única: outros bancos e fintechs especializadas também aceitam imóvel não quitado, quitando o saldo da Caixa com o novo crédito. Como as taxas, os prazos e os percentuais liberados variam bastante, comparar o Custo Efetivo Total (CET) de várias propostas é o que garante a melhor condição.

Veja o guia completo de refinanciamento imobiliário e as regras gerais do refinanciamento de imóvel não quitado.

Perguntas frequentes