O que é crédito pré-aprovado no financiamento imobiliário

Crédito pré-aprovado é a confirmação, dada pelo banco antes de você escolher ou fechar a compra do imóvel, de quanto ele está disposto a financiar para o seu perfil. Ele resulta de uma análise da sua renda e do seu histórico de crédito e indica o valor máximo, o prazo e as condições.

Para que serve

• Saber o seu limite antes de visitar imóveis, evitando perder tempo com imóveis fora do orçamento.
• Negociar com mais força: para o vendedor, um comprador com crédito aprovado é quase tão seguro quanto um comprador à vista, e isso abre espaço para pedir desconto.
• Fechar mais rápido, porque a análise de crédito, uma das etapas mais demoradas, já foi feita.

O pré-aprovado garante o financiamento?

Não totalmente. A aprovação final ainda depende da avaliação do imóvel escolhido, da análise da documentação do imóvel e do vendedor, e de a sua situação continuar a mesma até a assinatura. Se o laudo de avaliação sair abaixo do preço, o valor financiado pode ser menor.

Quanto tempo vale

Cada banco define a validade, em geral de alguns meses. Se ela vencer antes do fechamento, será preciso refazer a análise, e as condições podem mudar.

Como conseguir

1. Compare as instituições para saber onde as condições são melhores para você.
2. Envie os documentos pessoais e de renda.
3. Aguarde a análise de crédito, que costuma levar de alguns dias a duas semanas.
4. Receba a carta de crédito com o valor, o prazo, a taxa e a validade.

Cuidados

• Não revele o teto aprovado ao vendedor: negocie com base no valor que você quer pagar.
• Compare o CET, não só a taxa: ele inclui seguros e tarifas.
• Evite novas dívidas até a assinatura: elas podem mudar a análise.

Veja o guia completo da aprovação de crédito.

Perguntas frequentes

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