Empréstimo com imóvel de garantia

Diferentemente do que o nome pressupõe, o refinanciamento de imóvel não está relacionado ao pagamento de um imóvel financiado. Nesse caso, a propriedade é cedida em garantia para assegurar o pagamento de um empréstimo. Para entendermos melhor seus planos e encontrarmos a melhor proposta, precisamos que preencha o formulário abaixo.


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Ao clicar em "Enviar", você concorda com os termos de uso da Melhor Taxa LTDA e enviará seus dados para a nossa equipe de analistas e para os bancos parceiros. Melhortaxa te auxilia na pesquisa para encontrar a melhor proposta de Financiamento de Imóveis para o seu perfil, prestando uma assessoria personalizada e gratuita durante todo o processo. Garantimos a segurança dos seus dados: nenhuma informação sua será divulgada a terceiros que não estejam envolvidos diretamente no processo.

Como a Melhortaxa consegue fazer tudo isso sem cobrar nada?


"E o que acontece após o envio do formulário?” Ao preencher o cadastro, o cliente nos dá condições para acionar as instituições financeiras e encontrarmos as propostas mais adequadas. É importante ressaltar que um mesmo especialista auxiliará e prestará assessoria em todas etapa do processo, ainda assim, o poder de decisão é exclusivamente do cliente.

O processo pode ser acompanhado pela internet, dispensando a necessidade de sair de casa ou interromper o expediente para visitar bancos.

Possui dúvidas? Assista ao vídeo acima e descubra mais sobre o que a Melhortaxa pode fazer por você.

O refinanciamento de imóvel é uma das modalidades de crédito mais vantajosas atualmente. Como o risco do credor perder o dinheiro é pequena, as taxas por ele cobradas são baixas. Entenda melhor como esse crédito funciona!

Como ocorre o processo de refinanciamento do imóvel

O refinanciamento de imóvel é uma operação simples, apesar do nome causar confusão. Como um tipo de empréstimo pessoal, no refinanciamento o solicitante cede, como forma de garantia, um imóvel de sua propriedade para a instituição financeira.

Depois, os valores solicitados são depositados diretamente em sua conta e, como essas quantias costumam ser maiores, é comum que sejam utilizadas para investir em um negócio próprio, fazer uma viagem para o exterior ou até mesmo para pagar dívidas à vista.

Mas afinal, como funciona o refinanciamento de imóvel? Como posso solicitar um para mim? Para encontrar as melhores condições para o financiamento, basta preencher o cadastro com seus dados e perfil econômico aqui na Melhortaxa, depois disso, retornaremos com propostas personalizadas.

Nesse momento, o cliente escolhe as condições que mais atendem às suas necessidades e comunica a Melhortaxa. A instituição financeira escolhida, então, solicita alguns documentos para que o processo se inicie.

Depois do banco aprovar a documentação, ele solicita o parecer de um engenheiro. Esse profissional irá vistoriar a propriedade para saber se tudo está em ordem e quanto ela realmente vale. Se tudo estiver em ordem as partes assinam o contrato e o dinheiro poderá ser liberado ao cliente.

Vantagens de fazer o refinanciamento do imóvel

O refinanciamento de imóvel possui vantagens quando comparado com outros tipos de créditos, como o cheque especial, por exemplo. Conheça algumas delas abaixo.

Obter até 60% do valor do imóvel

Por meio do refinanciamento imobiliário, é possível receber até 60% do valor do imóvel. Além disso, esse montante pode ser usado do jeito que o tomador de crédito preferir.

Diferentemente do financiamento, em que o dinheiro está atrelado à compra imobiliária, nesse caso, a instituição simplesmente faz a transferência do valor. O cliente poderá aproveitar o empréstimo como quiser, seja para quitar uma dívida mais cara, pagar uma viagem especial ou investir na empresa.

Taxas baixas

A taxa de refinanciamento de imóvel é uma das menores do mercado. Em geral, os juros giram em torno de 1% ao mês. Enquanto o empréstimo pessoal tem taxas médias de 4% ao mês.

Em função disso, há mutuários que solicitam o refinanciamento de casa para ajudar a pagar à vista uma dívida cara. Nesse caso, o indivíduo realiza a troca de débitos, o que garante um respiro maior para o orçamento.

Para entender melhor essa estratégia, basta comparar os juros cobrados no cheque especial, do crediário, do cartão de crédito, e do refinanciamento. A diferença pode te surpreender.

Prazo longo para pagamento

Outro fator que faz o refinanciamento de apartamento ou casa se destacar é o prazo para pagamento. Ele permite que a transação seja paga em até 20 anos, diferentemente do empréstimo pessoal, cujo prazo costuma ser de até quatro anos.

Caso o cliente tenha dificuldades em fazer o pagamento, é importante entrar em contato com a instituição credora. Uma nova negociação poderá ser feita para evitar a inadimplência e facilitar o pagamento das parcelas do refinanciamento.

Crédito para negativados

Quando o indivíduo está negativado, solicitar um empréstimo para auxiliar o orçamento costuma ser difícil. Por considerarem que a pessoa ou negativada é má pagadora, muitas instituições financeiras cobram taxas maiores usando os juros como compensação de uma possível inadimplência.

Por isso o refinanciamento de imóveis pode ser uma opção, já que há maior segurança quanto ao pagamento, já que esta é a residência da pessoa. Dessa forma eles cobram menos, independentemente de quem seja o cliente.

Documentos necessários para refinanciar um imóvel

Para conseguir refinanciar o imóvel é preciso apresentar uma série de documentos pessoais e da propriedade. Cada instituição possui uma lista de itens que são requisitados.

Entre os documentos pessoais exigidos estão a carteira de identidade, CPF e comprovante de renda. Já para demonstrar a situação do imóvel, as instituições pedem a certidão de matrícula, a certidão negativa de tributos imobiliários e o IPTU.

Entenda como funciona a posse indireta

Ao colocar o imóvel em garantia ocorre a alienação fiduciária. Na prática, isso significa que a propriedade passa a ter dois donos. O cliente continuará com a posse direta, motivo pelo qual pode continuar usando o espaço. Já o banco terá a posse indireta.

Essa nova configuração do imóvel é registrada no contrato e deve constar também na documentação levada a cartório. Ao terminar de pagar a despesa, a propriedade volta a ser apenas do cliente.

Refinancie na Melhortaxa

Você não precisa ser um expert em finanças para reverter a sua situação econômica e organizar o orçamento. Na Melhortaxa, você conta com uma assessoria exclusiva que pode ajudá-lo a alcançar seus objetivos.

Encontre as propostas ideais para o seu projeto em um só lugar. O procedimento para obtenção do empréstimo ocorre rapidamente. Desse modo, em poucos dias você já pode estar com o montante de que precisa. Vale notar ainda que todo o nosso serviço é gratuito, pois não repassamos custos aos clientes.

Aproveite já para encontrar as melhores oportunidades para estruturar o seu orçamento. Preencha o nosso formulário e receba, sem sair de casa, as propostas de refinanciamento de imóvel que mais se encaixam ao seu perfil. A Melhortaxa te ajuda!