Financiamento Imobiliário

Entretanto, para conseguir o crédito é necessário atender a alguns requisitos, dependendo do tipo de financiamento. É importante ainda conhecer as modalidades existentes para escolher a melhor opção.

No Brasil, é possível fazer o financiamento imobiliário de duas maneiras. A principal diferença entre elas é a utilização ou não do FGTS (Fundo Garantidor por Tempo de Serviço).

Como funciona o SFH?

No Sistema Financeiro Habitacional (SFH), o comprador pode utilizar esse dinheiro que dispõe na Caixa, seja para dar de entrada ou para amortizar o débito ao longo do tempo.

Além disso, a modalidade só financia imóveis residenciais até determinado valor, dependendo da localidade onde eles estão disponíveis.

O SFH foi criado na década de 1960 com o objetivo de facilitar a aquisição da casa própria. Esse tipo de crédito possui regras estipuladas pelo governo e que são inspecionadas pelo Banco Central. O programa “Minha Casa, Minha Vida”, por exemplo, se enquadra nessa categoria.

Para conseguir aporte pelo SFH, o interessado precisa comprovar ter trabalhado ao menos três anos com carteira assinada, não ter outro financiamento por essa modalidade, nem ser proprietário de imóvel onde reside ou trabalha. O sistema também só financia imóveis residenciais que estejam registrados no Cartório de Registro de Imóveis, e localizados onde o proponente mora ou exerce atividade profissional.

Como funciona o SFI?

O SFI foi criado em 1997 com o intuito de atender aqueles que não se enquadram no outro tipo de financiamento. Nesse caso, o crédito está disponível para pessoas físicas e jurídicas, tanto para a compra de propriedades residenciais quanto comerciais.

Outra diferença é que esse sistema não tem limite de financiamento, o que faz com que os juros cobrados sejam maiores que no SFH. O SFI segue as regras do próprio banco que oferece o crédito imobiliário. Mesmo assim, essa modalidade pode ser uma opção para quem deseja comprar uma nova residência ou um novo ponto comercial.

Quais são os requisitos para financiar

Tanto para financiar pelo SFH quanto pelo SFI, o proponente precisa comprovar alguns dados e atender algumas exigências. O financiamento de imóveis só é concedido, por exemplo, aos brasileiros e estrangeiros com visto permanente no Brasil, que têm mais de 18 anos ou são emancipado, e dispõem de nome limpo.

A comprovação de renda também é um dos aspectos mais importantes para os bancos.

Afinal, as instituições precisam ter segurança de que a dívida será paga. Em muitos casos, a parcela deve corresponder a até 30% do rendimento mensal do interessado. Essa medida é favorável aos clientes para que o pagamento do crédito não comprometa o orçamento.

A idade limite é outro requisito para a concessão de crédito imobiliário. A soma da idade do interessado com o tempo de amortização não pode ser superior a 80 anos e 6 meses. Além disso, é necessário ser capaz civilmente, de acordo com o que consta no Código Civil.

O que significa SAC e Tabela Price?

Ao solicitar o financiamento, é preciso escolher um sistema de amortização. Isso serve para auxiliar no cumprimento da dívida e evitar a inadimplência. No caso específico do financiamento, existem dois tipos de amortecimento que são mais comuns no Brasil.

O SAC (Sistema de Amortização Constante) permite que o valor da amortização seja constante, enquanto os juros diminuem e, consequentemente, as parcelas também. No final, o saldo total pago no SAC costuma ficar mais barato.

Por outro lado, quando o financiamento imobiliário segue a Tabela Price, as parcelas são fixas. Depois de um tempo, os juros caem e a amortização aumenta, sendo que a prestação permanece a mesma.

Apesar de o SAC aparentar ser mais vantajoso, por ser mais econômico, ele não está disponível para todos os compradores. Como a parcela inicial é maior, se no momento de fazer o financiamento o interessado não comprovar a renda necessária, ele só poderá pagar pela Tabela Price. Por isso, o crédito imobiliário precisa ser personalizado de acordo com a situação de cada cliente.

Como encontrar as melhores taxas para meu financiamento?

A taxa de financiamento imobiliário varia de acordo com a instituição. Por se tratar de uma compra de alto valor — que impacta e muito no orçamento a longo prazo —, é importante pesquisar com atenção os valores cobrados por cada banco.

Na Melhortaxa, essa busca pode ser feita de maneira rápida e simples por um simulador de financiamento. Em um só lugar, você pode ter acesso às propostas de várias instituições, a partir do seu perfil. Para isso, é necessário apenas preencher um breve formulário com alguns dos dados, como o preço do imóvel.

Como é o processo de crédito imobiliário na Melhortaxa?

O processo de crédito imobiliário na Melhortaxa começa com o preenchimento do formulário. Depois disso, o cliente recebe as propostas das instituições e escolhe até três que mais se adequa ao que procura.

A partir de então, é necessário providenciar os documentos solicitados pelo banco. Assim que ele aprovar, outras certidões deverão ser solicitadas, como a documentação do imóvel, e a referente ao FGTS — se for o caso.

Se tudo estiver certo, iremos sinalizar o que foi acordado entre as partes e enviar o contrato ao cliente. Quando o documento já estiver assinado, ele deve ser levado a um contrato para que seja registrado. Com isso em mãos, a instituição financeira libera o capital solicitado.

Vantagens de ser um cliente da Melhortaxa

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Equipe especialista: na Melhortaxa, você não precisa ser um especialista em mercado imobiliário para escolher a Melhortaxa de financiamento. Contamos com uma equipe de engenheiros e economistas que pode ajudá-lo a tirar as suas dúvidas.

Rapidez: a maior parte do procedimento para obter o financiamento imobiliário é feito pela internet, o que garante mais rapidez e menos burocracia.

Clube de Vantagens: a Melhortaxa entende o momento dos clientes. Pensando nisso, oferecemos descontos em lojas parceiras para quem quiser mobiliar a casa (Ricardo Eletro), comprar vinhos especiais (Vinhos Pontuados) e/ou fazer um seguro para a residência (Mapfre).

Como a Melhortaxa não cobra nada no processo?

A Melhortaxa acredita na democratização do crédito imobiliário por meio da informação. Por isso, nossos serviços são totalmente gratuitos para todos os públicos. Os custos da nossa operação são pagos pelas instituições financeiras.

Então, não precisa se preocupar. A Melhortaxa, realmente, não cobra qualquer valor, nem solicita dados bancários em nenhuma situação. Nós apenas pedimos algumas informações básicas para identificarmos as suas reais necessidades.

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