Detalhes sobre a contratação do financiamento Santander

Ao realizar um financiamento imobiliário Santander, existem algumas etapas de contratação que são seguidas para manter a regularidade sobre o processo. Durante a contratação, nós da Melhortaxa te auxiliamos a fim de garantir mais segurança desde a simulação de crédito até a assinatura dos contratos.

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    Com a ajuda da Melhortaxa, faça o pedido de financiamento com o Santander e envie todos os documentos solicitados pelo credor;
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    Feito isso, é realizado um acompanhamento da análise de toda a papelada para garantir que tudo está correto;
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    Assim que aprovada a documentação, o Santander irá marcar um dia para fazer a vistoria da propriedade antes de continuar o pedido de crédito;
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    Com a vistoria feita, o banco irá marcar o dia de assinatura dos contratos. Nesse caso, a Melhortaxa intermediará este encontro entre ambas as partes,
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    Depois de assinado, os contratos deverão ser registrados em cartório e uma matrícula atualizada do bem adquirido deve ser entregue ao Santander.

Tarifas e outros gastos

Além das taxas de juros incididas, o financiamento Santander possui outras despesas, como as tarifas a serem pagas pelo cliente ao contratar um crédito imobiliário. São elas:

  • Tarifa de Avaliação de Garantia;
  • Seguros obrigatórios pelas normas do SFH (Sistema Financeiro da Habitação): DFI (Danos Físicos do Imóvel) e MIP (Morte e Invalidez Permanente),
  • Tarifa de cunho administrativo cobrada pelos serviços prestados pelo credor.

Vale lembrar que todos os custos podem ser pagos junto ao financiamento ao longo das prestações mensais. Isso ajuda o cliente a não ter grandes despesas na hora de contratá-lo.

Documentação

Durante o cadastro, é pedido uma série de documentos para comprovar o comprometimento do cliente. No Santander financiamento imobiliário, são solicitadas papeladas referentes à propriedade, ao vendedor e ao comprador.

Imóvel

Para realizar o financiamento imobiliário Santander, o banco irá pedir alguns documentos para comprovar a finalidade do empréstimo, algo comum a todos os processos de aquisição de financiamento imobiliário. Na lista da papelada a ser entregue, estão inclusas:

  • Matrícula do Imóvel atualizada e emitida nos últimos 30 dias;
  • Certidão Negativa de Ônus, feita pelo Serviço de Registro de Imóveis;
  • Cópia do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do último ano,
  • Certidão Negativa de Tributos Imobiliários expedida pelas prefeituras municipais.

Vendedor (pessoa jurídica)

Em casos, em que o financiamento é realizado diretamente com uma construtora ou outra instituição financeira, pessoa jurídica, serão solicitados os seguintes documentos:

  • Carta Assinada pelos Representantes Legais;
  • Estatuto Social, se a empresa for Sociedade Anônima,
  • Contrato Social, se a empresa for LTDA.

Comprador e vendedor (pessoa física)

Para os vendedores, pessoa física, e os compradores, além de um documento oficial com foto, existem outros papéis a serem apresentados. Veja, abaixo, a papelada que deve ser apresentada.

  • Certidão de Casamento, caso houver, junto ao Pacto Antenupcial que revela em qual regime de bens foi feito o matrimônio;
  • Certidão de Divórcio, Separação ou Óbito do cônjuge, se for o caso;
  • Certidão de Nascimento, caso o contratante seja solteiro,
  • RNM (Registro Nacional Migratório), caso o cliente não tenha nascido no Brasil.

Uso do FGTS no crédito Santander


Sabia que você pode usar o FGTS para financiar o seu bem? Então, esteja ciente que o Santander está na lista dos bancos que aceitam este benefício, seja para dar entrada no imóvel ou quitar parte das parcelas mensais.

Segundo as normas atuais do SFH, ao usar o Fundo de Garantia, o comprador precisa adquirir uma propriedade cujo valor de mercado seja de até R$ 1,5 milhão em todo o país.

É importante lembrar que o cliente deve ter trabalhado três anos não-consecutivos com carteira assinada, caso queira sacar o benefício para este fim. Além da Carteira de Trabalho, alguns documentos são pedidos pelo Santander financiamento de imóvel, são eles:

  • Autorização de Saque;
  • Cópia da Declaração de Imposto de Renda do último ano,
  • Extrato atualizado sobre o benefício, emitido nos últimos 90 dias.

Conte com a Melhortaxa!

Fazendo uso do simulador aqui da Melhortaxa, fica muito mais fácil contratar um financiamento imobiliário Santander. Além disso, conte com nossa ajuda especializada para encontrar a melhor taxa de financiamento imobiliário, gratuitamente e sem sair do sofá!

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