Vai comprar um imóvel e eis que se depara com uma pergunta simples. O que é zoneamento urbano? Como ele pode impactar na sua compra? O zoneamento é uma forma de organizar a ocupação de centros urbanos conforme a atividade desenvolvida em cada espaço ou área.
Ele começou a ser mais usado a partir do século XX, quando projetos de planejamento das cidades se tornaram mais comuns, visando melhor distribuição da crescente população urbana. O zoneamento evita problemas de convivência, como o barulho de fábricas durante a madrugada no meio de um bairro residencial.
Na hora de comprar um imóvel é necessário se atentar para os tipos de zoneamento urbano que permeiam a região desejada, e conferir se o empreendimento foi construído de acordo com as normas e diretrizes vigentes. Entenda melhor como essas divisões são feitas.
Formas de zoneamento nas cidades
Os zoneamentos mais comuns são o ambiental e o urbano, sendo o último o mais usado para organizar as cidades e suas construções. Nesse caso a estrutura é subdividida em zonas que determinam as atividades o uso dos espaços e do solo das cidades, seguindo a lei de zoneamento urbano.
As zonas são divididas em cinco tipos: industriais, ambientais, comerciais, mistas e residenciais. As industriais têm como principal característica o predomínio de fábricas, já as ambientais são voltadas para parques e preservação.
As zonas comerciais abrangem comércios de toda espécie, enquanto as zonas mistas são compostas por estabelecimentos regionais e residências. O último tipo é o zoneamento residencial, voltado exclusivamente para moradias e foco de muitas construtoras.
Meu imóvel está zoneado corretamente?
Essa é uma dúvida comum que preocupa futuros compradores. Procure sempre corretores com boa reputação, confira toda a documentação disponível e cheque se a construtora do empreendimento segue as diretrizes impostas pela lei de zoneamento.
Em 2016, a cidade de São Paulo aprovou uma revisão em sua Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, mais conhecida como Lei de Zoneamento. O Projeto de Lei (PL 272/2015) foi alvo de diversas audiências públicas e participação popular.
Algumas prefeituras disponibilizam os planos de zoneamento na internet, tornando a escolha por um bairro ideal e o sonho da casa própria mais concreto. Antes de financiar um imóvel, certifique-se de que a área está regularizada e que a construtora responsável é uma empresa séria. Evite problemas futuros.
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