Para vender apartamento financiado é fundamental estar atento a todas as questões que compreendem o processo de compra e venda. Na venda de imóveis financiados, não existem vantagens ou desvantagens em relação a imóveis já quitados, mas é imprescindível que se conheça bem as regras do financiamento.

Pensando nisso, a Melhortaxa produziu esse conteúdo exclusivo para você, que deve estar se perguntando: “posso vender um apartamento financiado?” para tirar todas as suas dúvidas antes de fazer o negócio. Confira:

Como funciona o processo de venda

Se você pretende vender imóvel financiado, o bem não pode apresentar pendências fiscais ou judiciais. Com a documentação em dia, a autorização da instituição financeira credora e a definição da forma de pagamento, é possível vender seu apartamento financiado com segurança.

Um dos requisitos para vender apartamento financiado é definir como o comprador vai pagar. Pode ser através do pagamento financiado ou, então, pagamento à vista. Dessa forma, pode ser feito um contrato de financiamento bancário para o comprador assumir a dívida com a instituição financeira ou ele poderá quitar todo o saldo devedor.

Pagamento à vista

Seja para pagamento à vista ou até parcelado sem financiamento, a quitação do bem é feita diretamente com o vendedor, que, nesse caso, deve quitar o saldo devedor com o banco. Para isso, o vendedor deve entrar em contato com seu banco e sinalizar que deseja quitar seu financiamento.

O banco deve fazer o levantamento do saldo devedor, que inclui taxas e juros correntes e, em seguida, emitir um boleto para o pagamento. Após a quitação do financiamento, o banco entrega a carta de quitação, que deverá ser encaminhada ao Registro de Imóveis, dando baixa no Gravame da alienação fiduciária.

vender apartamento financiado

Após a liberação dos gravames da matrícula, o vendedor do apartamento adquire o pleno direito de propriedade do imóvel, e poderá lavrar e registrar nova escritura pública de compra e venda, permitindo então a transferência do imóvel quitado ao comprador.

Pagamento através de financiamento bancário

Nesse tipo de negócio, a transação envolve o comprador, o vendedor e o banco que concedeu o financiamento ao vendedor. O banco, que será o credor, deverá calcular o débito com todas as taxas e juros do imóvel financiado e elaborará um novo contrato de compra e venda.

Após a assinatura do novo contrato de financiamento, ele deverá ser levado a registro no Cartório de Registro de Bens Imóveis. Na sequência, o Gravame de alienação fiduciária é baixado, e o novo financiamento é registrado.

Para quem vai vender apartamento financiado, cabe receber somente a diferença entre sua dívida anterior com o banco e o valor total do novo contrato de compra e venda. Mas atenção: é preciso verificar se o vendedor for inadimplente, pois com o atraso de uma única parcela, o imóvel já pode ser levado a leilão.

Como evitar o risco do imóvel ir a leilão

Para quem pretende vender apartamento financiado, é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a quitação das parcelas em atraso. Com isso, é preciso autorização judicial, a fim de depois vender o imóvel sem riscos de ir a leilão.

É possível vender um imóvel financiado com prestações em atraso, e isso ainda pode trazer vantagens para o comprador e o vendedor. O comprador, nesse caso, fica com um maior poder de negociação, e o vendedor recebe a diferença entre o montante da quitação de sua dívida e o valor do imóvel.

Mantenha-se informado com a Melhortaxa

Agora que você já está por dentro de como funciona a venda de um apartamento financiado e está de olho em novas oportunidades no mercado imobiliário, como refinanciamento ou portabilidade de crédito, conte com a ajuda dos especialistas da Melhortaxa para encontrar as taxas de juros mais baixas, de acordo com o seu perfil.