Apesar de não ser o mais recomendável, existem pessoas que procuram comprar imóvel direto com proprietário. Essa prática exige cuidados e muito conhecimento. Afinal, as chances de prejuízo ou previsto são grandes.
Esta é uma maneira de fazer transações de compra e venda de imóveis sem a intermediação e a remuneração de um profissional da área. Assim, sem exigir o pagamento da comissão do corretor imobiliário, essa alternativa pode parecer vantajosa.
Pensando nisso, desenvolvemos o artigo a seguir, listando os principais pontos de atenção sobre a compra de imóvel direto com proprietário e o que é necessário verificar. Confira!
O que observar quando ao comprar um imóvel
O mercado imobiliário pode parecer complexo para quem não tem vivência na área. A compra de um imóvel exige uma série de requisitos que precisam ser cumpridos, como documentação correta, comprovação de renda compatível com a propriedade e aplicação de taxas, por exemplo.
Para que a transação ocorra de forma mais simples, o papel do corretor imobiliário é fundamental. Isso porque ele acompanha o processo, solicita os documentos necessários, etc. No entanto, a cada transação de compra e venda, o profissional tem direito a comissão, entre 6% e 8% do valor do imóvel.
Por conta disso, existem pessoas que preferem comprar imóvel direto com proprietário. Para isso, é necessário atentar-se a pontos importantes, já que existe o risco de golpes e a possibilidade de contas em aberto pelo vendedor, como condomínio, energia elétrica e água, por exemplo.
A seguir, veja os principais pontos a serem observados na hora de negociar um imóvel direto com o vendedor. Considere os tópicos abaixo no momento de comprar sua casa ou seu apartamento.
Preço do imóvel
Sem a avaliação de um profissional do mercado imobiliário, o vendedor pode precificar o imóvel de maneira equivocada, cobrando mais do que realmente vale, fora do padrão do bairro ou da cidade.
Documentos do proprietário
Sem a assessoria profissional, será responsabilidade do comprador avaliar os documentos. Nessa lista, entram os documentos pessoais, como RG, CPF e certidão de estado civil.
Além disso, é preciso checar as certidões negativas de ações na Justiça Federal, nas Fazendas Estadual e Municipal, verificando se existem ações cíveis, interdição, tutela, curatela e protesto de títulos.
Documentos do imóvel
Para você entender como comprar um imóvel direto com o proprietário, é importante avaliar os documentos da propriedade assim como os do vendedor.
Nesse caso, o ideal é conferir a escritura, já que, neste documento, é possível consultar os dados do atual proprietário e do imóvel. A matrícula da propriedade também é essencial, incluindo a certidão de ônus reais.
Com a consulta a estes documentos, é possível verificar o número próprio do imóvel, assim como registros de todas as mudanças realizadas no local, como construção, reformas e alterações de propriedade.
Consulta de débitos
A consulta de débitos é fundamental no momento de comprar imóvel, seja direto com o proprietário ou não. É essencial solicitar uma declaração de inexistência de dívidas no condomínio ao síndico ou à administração condominial.
Além disso, investigue se existem débitos de IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), energia elétrica, gás e água. Isso é importante para você não assumir dívidas que não correspondem à compra.
Os cuidados com o contrato
Se você está pensando em como comprar o primeiro imóvel, além de atentar-se à documentação e ao levantamento de possíveis débitos, é necessário garantir segurança e transparência para ambas as partes com a elaboração de um contrato.
Se você está se perguntando se é seguro comprar imóvel com contrato de compra e venda, saiba que nem sempre. Isso porque comprar imóvel direto com proprietário envolve os riscos de não existir um documento válido.
Sem a devida orientação, pode acontecer de um contrato de gaveta, desenvolvido por leigos, não incluir cláusulas importantes e até detalhes legais a respeito da transação, invalidando a operação de compra e venda.
Entenda o porquê de contar com a assessoria especializada
O ideal é contar com uma assessoria especializada para você ter como comprar um imóvel com segurança. Além das questões que mencionamos anteriormente, existem vantagens nesse tipo de negociação.
- O corretor dá o suporte necessário, já que conhece o mercado;
- A avaliação de preço do imóvel é precisa;
- A análise da documentação do imóvel é profissional;
- O corretor conhece e agiliza a burocracia que envolve o processo;
- O contrato de compra e venda é desenvolvido por profissionais, garantindo segurança às partes.
Por isso, considere estas características ao comprar imóvel direto com proprietário. Avalie as condições da negociação e conte com o profissionalismo de um corretor de imóveis.
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Comprar imóvel direto com proprietário envolve riscos, como você viu em nosso artigo. Por isso, é importante contar com uma assessoria especializada. Assim, você garante segurança no processo de realização do seu sonho da casa própria!
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