Tudo sobre consórcio: 7 coisas que você não sabia

Ao contratar um consórcio, muitas informações importantes (e curiosas) acabam passando despercebidas pelo cliente

Os consórcios tem sido uma das principais formas das pessoas adquirirem um imóvel, mediante a emissão de cotas com valores variados. Sua principal vantagem em relação aos financiamentos é a ausência total de juros e o não-pagamento de parte do total como entrada no momento da contratação.

Existem algumas curiosidades sobre este tipo de crédito que talvez você não saiba e podem fazer total diferença na hora de adquirir um novo lar. Neste post, iremos contar tudo sobre consórcio com base em algumas curiosidades sobre a modalidade e suas principais vantagens!

1- Possibilidade de oferecer lances embutidos

Como se sabe, existem três tipos de lances no consórcio imobiliário: fixos, livres e embutidos. Neste caso, talvez o mais vantajoso seja o último, que permite o uso de parte do valor da carta de crédito como lance nas assembleias ocorridas periodicamente.

Por exemplo: caso sua cota possua um valor de R$ 700 mil e você decidiu oferecer um lance embutido de R$ 210 mil, não é preciso ter esta quantia em mãos. Isso porque, é só descontá-lo do total e, após ter a carta contemplada, o montante recebido será de R$ 490 mil.

2- Você pode mudar o imóvel que pretende adquirir

Imagine a seguinte situação: durante a contratação do consórcio, você já tem em mente qual imóvel deseja adquirir, bem como seu valor de mercado. No entanto, tal propriedade foi vendida e, por isso, foi necessário escolher outra dentro do valor da carta de crédito.

Esta talvez seja uma das principais curiosidades que provam que o consórcio imobiliário vale a pena, pois não é preciso adquirir um determinado bem antes de pagar algo à administradora. Dessa forma, será possível escolher qual propriedade deseja adquirir, pois durante a contratação do crédito, não é preciso informar qual imóvel irá comprar, apenas o valor da carta.

3- Usar o valor da carta contemplada para quitar um financiamento

Ao optar por um consórcio imobiliário, muitas vezes, a contemplação da carta de crédito pode demorar. Portanto, algumas pessoas que contratam este serviço acabam fazendo um financiamento ao mesmo tempo, sem precisar “contar com a sorte”.

Levando em consideração este cenário, é muito importante verificar se terá condições de arcar com as parcelas do consórcio e do financiamento ao mesmo tempo. Isso envolve total planejamento financeiro e não pode em hipótese alguma comprometer seu orçamento mensal.

Porém, quando sua carta for contemplada em sorteios ou lances, será possível usar o montante recebido e agilizar ou liquidar de vez o saldo do financiamento. Com isso, elimina-se as duas dívidas em uma tacada só e, juntamente com isso, já estará morando em sua nova residência.

4- O número de consorciados bateu recorde no Brasil em 2018

Os consórcios têm cada vez mais disputado a preferência dos brasileiros durante a contratação de um crédito. Prova disso, é a recente pesquisa feita pela ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), mostrando a contratação de, aproximadamente, 2,6 milhões adesões no ano passado.

Em números mais exatos, estão investidos mais de R$ 106 bilhões neste tipo de crédito, um valor 4,6% maior em relação à 2017. Além disso, em relação aos cinco último anos, 2018 bateu recorde de adesões e, só no setor imobiliário, são cerca de 885 mil participantes ativos.

5- O uso do FGTS ao oferecer um lance

Além do lance embutido, caso não tenha dinheiro para dar um lance, outra solução é contar com o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Assim como no financiamento, é possível usar este benefício trabalhista a fim de aumentar as chances de ter sua carta contemplada.

A grande vantagem é a possibilidade de usar 100% do seu FGTS ao oferecer um lance, mediante apresentação do extrato à administradora contratada.

6- Consórcios imobiliários são uma ótima opção para 78% da população

De acordo com o levantamento feito em 2017 pela ANAC, por meio do Quórum Brasil, 78% dos consorciados consideram que vale a pena fazer consórcio, mediante suas inúmeras vantagens. Se comparado a 2016, quando apenas 66% aprovava este tipo de crédito, houve um aumento de 12%.

Outro dado relevante da pesquisa diz respeito ao índice de aprovação dos consórcios pelos brasileiros. Enquanto em 2016 o indicador estava em 8,1, no ano retrasado ele apresentou 8,21.

7- Valor das parcelas é reajustado ao longo dos anos

Ao longo dos meses e anos, o valor das parcelas pagas por um consórcio podem apresentar um leve reajuste por conta das correções monetárias do período. Basicamente, isso acontece para que o participante, ao ter sua carta contemplada, possa adquirir seu imóvel com o preço atualizado.

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