Vender uma residência pode levar tempo, especialmente quando há crises econômicas que dificultam o poder de compra da população perante o mercado imobiliário. Se você está a fim de trocar de ares ou precisa de uma mudança por motivos de trabalho, por exemplo, a troca de imóvel pode ser uma boa opção.
Você pode não conhecer, mas existem diversas pessoas nesse tipo de situação, esperando uma boa oportunidade para trocar o próprio imóvel por outro mais vantajoso no momento.
A permuta de imóvel – como é mais comumente conhecida – costuma ser mais flexível e prática que a compra e venda. Porém, é importante se atentar aos critérios estabelecidos em lei para definir a melhor forma de estabelecer um contrato nesses moldes. Acompanhe o texto a seguir e saiba como a modalidade funciona!
Como funciona a troca de imóveis?
A permuta de imóvel envolve uma negociação entre duas partes que desejam mudar de propriedade e encontram um denominador comum para isso. Dessa forma, fica possível realizar a troca de residências sem envolver grandes montantes em dinheiro.
A troca de imóvel costuma ser mais simples que um contrato de compra e venda, já que a ideia dela é justamente trocar os imóveis sem que haja pagamento. Portanto, grande parte das permutas ocorrem entre propriedades de mesmo valor. Entretanto, não precisa ser sempre assim.
Existe também a compra de imóvel com permuta, que acontece quando duas partes concordam em realizar a troca dos imóveis com um acréscimo de valor. Dessa forma, paga-se apenas a diferença negociada entre as partes.
Independentemente da troca envolver dinheiro ou não, é necessário que as partes firmem contrato estabelecendo a negociação, além de uma escritura pública. Ou seja, apesar de ser uma maneira mais prática de negociar um imóvel, ela ainda precisa seguir os trâmites jurídicos e burocráticos.
Como é feito o contrato de permuta de imóvel?
Mas, afinal, como é feito um contrato de permuta de imóvel por imóvel? Primeiramente, ele é necessário para validar a transação. Então, deve-se procurar um Cartório de Registro de Imóveis para dar entrada na atualização dos documentos – como a escritura e a matrícula dos imóveis.
Diferente do contrato de compra e venda, o de permuta possui cobranças de encargos diferentes. O imposto responsável pela transação de bens imóveis de modalidade “troca” equivale a cerca de 4% a 6% do valor total da propriedade.
Além disso, o pagamento da taxa do contrato de permuta deve ser efetuado por ambas as partes da negociação – quando há compra e venda, por exemplo, apenas o comprador arca com as despesas.
Como funciona a troca de imóvel financiado?
Uma dúvida bastante frequente envolvendo a permuta de propriedade é sobre como fazer permuta de imóvel financiado. As etapas do processo burocrático são praticamente as mesmas, com o adendo de algumas exigências envolvendo a instituição credora.
Portanto, antes de procurar pelo cartório mais próximo da sua região, lembre-se de que é necessário entrar em contato com o banco que realizou o financiamento. Nem toda instituição financeira permite a troca de imóvel, já que a negociação consiste em substituir o pagador da dívida.
As regras variam entre cada instituição, que fará uma nova análise de crédito para avaliar se o futuro morador possui as garantias necessárias para assumir as parcelas do financiamento.
Quais são as vantagens do contrato de permuta?
Agora que você já sabe como funciona a permuta de um imóvel, deve estar se perguntando se vale a pena negociar a troca de propriedade. Se houver um imóvel que te agrade e o dono aceitar essa negociação, pode, sim, ser uma ótima vantagem para ambos. Confira as principais vantagens:
- O processo jurídico é menos burocrático;
- A troca de imóvel – quando não há acréscimo de valor – permite isenção no Imposto de Renda;
- Repasse do financiamento imobiliário,
- Exige apenas uma transação, sem a necessidade de diversos documentos.
Entenda o mercado imobiliário com a Melhortaxa
A troca de imóvel é uma excelente opção para quem deseja mudar de casa ou apartamento sem a necessidade de juntar muito dinheiro para isso. Porém, é importante que haja uma negociação alinhada entre as partes para não haver situações jurídicas desagradáveis no futuro.
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