No fim do ano passado, o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) divulgou que a expectativa de vida do brasileiro passou de 75,5 anos, em 2015, para 75,8 anos, em 2016. Por esse motivo, o governo federal tem implantado diversos programas com o objetivo de oferecer melhor assistência às pessoas mais velhas.
Uma das principais consequências do aumento da expectativa de vida é o interesse despertado por essas pessoas a respeito do setor imobiliário. Prova disso é que o número de brasileiros acima de 60 anos dispostos a financiar um imóvel não para de crescer em todo o país.
Conheça mais informações sobre como funciona o financiamento imobiliário para idosos e quais suas regras. Além disso, saiba escolher uma propriedade de acordo com a necessidade dessas pessoas.
?
Normas para idosos poderem financiar um imóvel
Desde 2010, com a resolução CNSP nº 205 feita pela Susep (Superintendência de Seguros Privados), “as empresas não podem recusar cobertura de seguro a clientes, cuja a idade, somada ao prazo de financiamento, seja de até 80 anos e seis meses”. Outra alteração diz respeito ao seguro que passou a ter o mesmo prazo de validade do empréstimo.
Mesmo anteriormente não havendo uma lei explícita sobre idade máxima, a maioria dos agentes financeiros mantinha 75 anos como limite. Com a regulamentação de 2010, isso se uniformizou, passando a ser ofertado ao mercado imobiliário brasileiro o mínimo de 80 anos e seis meses, para financiamento imobiliário.
Entre as explicações sobre essa alteração, estão justamente o aumento de expectativa de vida, conforme detectado pelo IBGE, e a própria política de estímulo ao crédito habitacional. Como se sabe, o programa Minha Casa Minha Vida, da Caixa Econômica Federal, é um dos mais populares entre os brasileiros quando falamos de financiamento imobiliário.
Porém, mesmo com a elevação do limite de idade, ainda se mantém a lógica do mercado sobre o cálculo das taxas do seguro: quanto mais velho for o comprador, mais altos serão seus valores. Essa é apenas uma das muitas dificuldades enfrentadas por membros a terceira idade.
As dificuldades enfrentadas pelos idosos ao financiar imóveis
Como mencionado acima, a idade do solicitante à linha de créditos precisa ser somada ao prazo de liquidação da dívida sem ultrapassar os 80 anos e seis meses. Portanto, o comprador com 65 anos poderá pagar o saldo devedor em até, no máximo, 15 anos.
Quem, aos 60 anos, só poderia financiar o imóvel por 15 anos (180 parcelas), passou a ganhar mais uns anos, podendo agora chegar a 20 anos (240 meses) no total. No entanto, considerando que o limite de financiamento geralmente é de 35 anos (420 prestações) nas principais instituições financeiras, o prazo dos idosos continua sendo menor.
Enquanto uma pessoa de 45 anos poderá fazer um financiamento em 420 meses, um cidadão de 65 anos terá, no máximo, 186 meses para quitar a dívida. Como mostra a tabela abaixo, considerando valores exatos, o preço de cada parcela a ser paga por um idoso é relativamente superior.
Itens a serem considerados antes de comprar uma propriedade
Para atender o público idoso, o mercado imobiliário precisa, de certa forma, se reinventar. Nesse caso, podemos citar a instalação de itens de infraestrutura capazes de garantir mais acessibilidade e diminuir os riscos de acidentes. Ainda, o condomínio precisa se adequar às solicitações relacionadas a medidas de segurança.
Hoje em dia, os novos empreendimentos possuem pisos antiderrapantes em seus espaços coletivos descobertos, onde há fortes chances de escorregar em dias chuvas. Ainda, com o intuito de atender as necessidades de pessoas com deficiência e mobilidade reduzida, muitos são equipados com rotas táteis e comunicação em braile.
Nos elevadores, suas portas tendem a ser mais largas, permitindo a entrada de cadeira de rodas e andador. Além disso, degraus na região da portaria e outros ambientes estão gradualmente sendo substituídos por rampas com corrimãos.
Caso queira esclarecer mais dúvidas sobre o setor imobiliário e como funciona um financiamento para idosos, entre em contato com a Melhortaxa. Por meio do nosso serviço gratuito, uma equipe especializada irá pesquisar e analisar propostas conforme as suas necessidades.
Com nosso auxílio, você terá algumas opções de crédito para selecionar de acordo com o seu perfil. Ainda, será possível contar com nossa total assistência técnica em todo o processo de contratação da linha de crédito até a assinatura do contrato. Aproveite!
