Saiba como usar FGTS para comprar imóvel

Saiba quais documentos requeridos no resgate ou uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para compra de imóvel

Criado para proteger o empregado em caso de demissão sem justa causa, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço é uma reserva financeira que possibilita planos, como, por exemplo, usar FGTS para comprar imóvel, entre outros casos.

O valor do fundo é constituído pelo total de depósitos mensais realizados pelo empregador, no início de cada mês, em contas abertas na Caixa Econômica Federal em nome dos empregados. O valor mensal corresponde a 8% do salário e você pode sacar FGTS diretamente com o banco.

É preciso atender a algumas condições para realizar o investimento do valor em um imóvel. Descubra como usar FGTS para comprar imóvel e realizar o sonho da casa própria e quais são os passos a serem seguidos para o resgate:

1 - Atender aos requisitos:

Os requisitos são definidos pela Caixa Econômica Federal e dizem respeito tanto às regras para o perfil do comprador como para definir quais imóveis podem ser adquiridos para usar FGTS para financiamento ou compra à vista.

Comprador

  • Não ter financiamento ativo através do SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
  • não ser proprietário de imóvel residencial na cidade em que mora ou exerce a sua função profissional, incluindo a região metropolitana e cidades limítrofes,
  • ter ao menos três anos de carteira assinada, o período não precisa ser contínuo nem na mesma empresa.

Imóvel

  • O valor do imóvel a ser adquirido com recursos do FGTS deve ser de até R$1.500.000,00 em qualquer um dos estados brasileiros;
  • não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS nos últimos 3 anos;
  • deve destinar-se à residência do comprador, sendo proibida sua utilização para moradia exclusiva de familiares, dependentes ou terceiros,
  • não pode ser utilizado para a compra de residenciais não urbanos ou comerciais, nem para reformas de imóvel já sob posse do interessado.

2 - Documentação necessária para retirada do fundo:

O tipo de documentos para sacar FGTS varia com a modalidade do fundo, mas você já pode providenciar os principais:

  • carteira de trabalho;
  • comprovante de residência;
  • certidão de nascimento;
  • certidão de casamento,
  • carteira de identidade e CPF.

Além disso, é preciso apresentar a cópia do IPTU e certidão de matrícula do imóvel a ser comprado, a fim de comprovar sua situação regular.

Para resgatar o FGTS para financiar um imóvel, você ainda vai precisar dos documentos como a declaração negativa de propriedade do imóvel e solicitação de movimentação de conta vinculada do FGTS.

3 - Solicitar o saque a um agente financeiro

O terceiro passo é formalizar o pedido a um agente financeiro como bancos, consórcios ou companhias de crédito imobiliário. Neste tipo de operação, o comprador não lida diretamente com o dinheiro.

O saque é solicitado ao responsável que, através de um documento, comunica à Caixa Econômica Federal seu interesse. A liberação ocorre, geralmente, em cinco dias.

O entrave maior decorre de processos ligados à compra, como a aprovação dos documentos para financiamento – esta leva, em média, dois a três meses para ser concluída.

Documentos para dar entrada à Carta de Crédito do FGTS

Decidiu usar o FGTS para financiar o seu imóvel? É necessário apresentar uma carta de crédito com os seguintes documentos:

  • Declaração de Isenção de Imposto de Renda;
  • Ficha Cadastro Pessoa Física;
  • Declaração Negativa de Propriedade do Imóvel;
  • Declaração do Empregador;
  • Solicitação de Movimentação de Conta Vinculada do FGTS,
  • Autorização de Débito.

Outros documentos

É necessário apresentar uma documentação específica para provar algumas exigências como:

  • local de ocupação do trabalhador;
  • não ser proprietário de um imóvel;
  • alienação;
  • renúncia de usufruto;
  • perda de direito de residência por força de separação extrajudicial;
  • por sinistro no imóvel,
  • nua-propriedade (não usufrui da propriedade).

A Melhortaxa oferece assessoria gratuita para você financiar o seu imóvel. Faça uma simulação!

Nossa equipe de especialistas entrará em contato e, juntos, buscaremos o melhor caminho desde a procura pelo financiamento imobiliário até a retirada das chaves da sua casa própria!

Veja Também