Você sabe qual a idade limite para financiar um imóvel? Essa é uma dúvida frequente entre pessoas mais velhas que desejam adquirir a casa própria. Para esclarecer esse tema, preparamos um post explicando em detalhes as regras e condições para a compra de um imóvel na terceira idade. Confira!
Por que existe limite de idade para o financiamento?
Antes de falarmos qual o limite de idade para financiar um imóvel, é importante esclarecermos o conceito de financiamento imobiliário. Financiar nada mais é do que solicitar um empréstimo para adquirir um imóvel, e a duração do financiamento geralmente é escolhida pelo cliente, assim como o tamanho da parcela mensal.
No Brasil, as leis vigentes do setor imobiliário regem os prazos máximos a serem praticados no mercado. Via de regra, as instituições financiam 80% do valor do imóvel em até 35 anos ou 420 meses, mas esse prazo segue determinadas regras para pessoas mais velhas.
Idade do solicitante
A idade do solicitante é fator fundamental para a concessão do financiamento. Não bastando apenas a comprovação de renda e regularidade documental e fiscal, é preciso, ainda, que a idade do solicitante, somada ao tempo necessário para quitar o saldo devedor, seja de até 80 anos e 6 meses.
Por exemplo: uma pessoa com 60 anos consegue financiar um imóvel por, no máximo, 20 anos e 6 meses (ou seja, em 240 vezes). Já quem tem 70 anos de idade, tem somente 10 anos e 6 meses (totalizando 120 prestações).
Para responder à pergunta “qual a idade limite para financiar um imóvel?”, podemos facilitar o entendimento substituindo o conceito de idade por período. Dessa forma, o período máximo para financiamento de um imóvel é 80 anos e 6 meses, ou seja, a última parcela do financiamento nunca pode passar disso.
Assim, o solicitante que deseja obter um imóvel com o prazo máximo de financiamento oferecido pelo programa Minha Casa, Minha Vida (35 anos), por exemplo, deve celebrar o contrato com a Caixa Econômica Federal até os seus 45 anos e seis meses de idade, no máximo.
O motivo para o estabelecimento de qual a idade limite para financiar um imóvel se deu a partir da Resolução CNSP nº 205 da Superintendência de Seguros Privados. A partir da Resolução, as instituições seguradoras são obrigadas a aceitar coberturas de clientes cuja a idade somada ao tempo de quitação do financiamento resulte em até 80 anos e 6 meses.
Financiamento de imóvel para idosos
No mercado existem linhas de crédito para financiamento de imóvel para idoso. Muitas instituições financeiras, bancos públicos e privados atuam nesse segmento, proporcionando o financiamento para aposentados.
Os valores no financiamento para idoso só são liberados se o solicitante não apresentar restrições de crédito e tiver renda mensal compatível com a obrigação. Geralmente, essas instituições financiam 80% do valor imóvel, e o limite máximo de financiamento é o mesmo citado acima para aposentados acima de 60 ou 70 anos. O cálculo considera a expectativa de vida dos brasileiros, que é de 75 anos.
Portanto, aposentado pode financiar apartamento ou casa, mas antes de decidir qual instituição o fornecerá, é importante comparar as condições de parcelamento e taxas de juros oferecidas por cada uma delas, para encontrar a que mais se encaixa em seu perfil financeiro.
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