Um imóvel pode ficar parado por vários motivos: ausência de inquilino, problemas de infraestrutura, vizinhança, documentação e até mesmo indecisão sobre o mercado imobiliário. Mas um imóvel parado também é um problema por si só, por conta das despesas que ele acarreta.
Por outro lado, com os devidos reparos, pode ser uma boa oportunidade de investimento, seja para revender ou alugar. É importante analisar alguns fatores antes de tomar alguma decisão sobre o imóvel parado para, assim, fazê-lo se tornar atrativo. Veja o que nós da Melhortaxa preparamos sobre esse assunto.
O problema do imóvel parado
O principal problema do imóvel parado são os custos fixos. As contas de água, luz e gás continuam vindo, mesmo com ele sem uso. Além disso, há gastos adicionais com manutenção, limpeza e consertos em geral. Por isso, manter um imóvel parado geralmente gera dor de cabeça para o proprietário. O que pode ser feito a respeito?
- Alugar ou vender?
Aqui a resposta é: depende. Se você precisa do dinheiro em um curto espaço de tempo, considere investir em imóvel para alugar. Faça os reparos necessários e anuncie-o em uma imobiliária, que fará os trâmites de contrato, estabelecer fiador ou seguro-fiança, bem como fazer a cobrança do aluguel.
Por outro lado, se você pretende vender imóvel para investir, saiba que esse processo pode ser mais demorado. Anunciar em uma imobiliária também é uma boa ideia, visto que o alcance do anúncio é maior. Provavelmente você terá de ir ao local periodicamente para fazer alguma manutenção e limpeza.
- Verifique a documentação
É sempre bom, de tempos em tempos, conferir se a documentação está em ordem. Isso inclui o pagamento do IPTU, que costuma dar dor de cabeça quando está atrasado e pode dificultar a venda do imóvel. A propósito, há outros detalhes que podem até impedir a venda.
Um deles é se estiver em inventário. Procure resolver o quanto antes, para que o imóvel fique livre para ser negociado. Outro detalhe é regularizar a documentação: imóveis sem escritura são mais difíceis de negociar. Ao determinar o preço, avalie a localização, para estabelecer um valor justo e à altura.
- Manutenção é fundamental
Esse é outro motivo de preocupação para os proprietários, porque acaba sendo uma despesa que não tem previsão de ser reposta. Mas, para evitar problemas no caso de aluguel ou venda e até risco para a vizinhança, faça manutenções programadas no imóvel parado. Prevenir é melhor que remediar!
A manutenção é especialmente importante quando o imóvel tem sistema de aquecimento solar ou energia solar. Verifique se o encanamento está sem marcas de ferrugem ou vazamento, se a fiação está íntegra, se as placas estão funcionando.
- Fique de olho no valor do aluguel ou da venda
Falamos disso há pouco, de determinar o preço de venda ou aluguel do imóvel parado. Se preferir, procure uma imobiliária para fazer a avaliação da casa ou do apartamento. O corretor vai saber dizer se precisa fazer alguma reforma e o quanto pode ser cobrado.
Você pode reduzir o valor do aluguel, por exemplo, em períodos de crise financeira. Isso ajuda o inquilino no pagamento, e você não fica com o imóvel parado. O mesmo se aplica ao valor de venda. Veja se o que está pedindo não está acima do que é cobrado na região. Valores muito altos dificultam a venda.
- Seja flexível
A propósito, quando se fala no valor de venda ou aluguel, esteja preparado para negociar. Assim, estabeleça um valor um pouco mais alto, para que você tenha margem de negociação. O candidato a comprador pode fazer uma oferta de outro imóvel como entrada, ou um veículo.
Caso haja pequenos reparos a serem feitos, como pintura, rebocos, pisos soltos, combine um valor menor. No caso de aluguel, se o futuro inquilino puder esperar, você mesmo pode providenciar essas reformas. Caso contrário, diminua o valor do aluguel, para que ele faça isso — mas exija fotos das obras para confirmação.
- Visitas com acompanhamento
Os interessados em alugar ou comprar a casa querem conhecer o imóvel antes. Assim, se possível, acompanhe os candidatos na visita ao imóvel parado e responda a todas as suas perguntas. Fale da vizinhança, o que tem ao redor, se há barulho, transporte público, entre outras informações importantes.
Isso vai fazer a diferença na hora de bater o martelo e decidir por aluguel ou venda. Caso você não possa acompanhar a visita, peça a outra pessoa de confiança para ajudar nessa tarefa; se deixar na imobiliária, o corretor fará essa parte. Essa é a melhor hora para falar das vantagens do imóvel.
- Conheça todos os detalhes do imóvel
Informações como tamanho do terreno, da área construída, voltagem da rede elétrica, se o fornecimento de água é estável são fundamentais na hora de anunciar o imóvel parado. Assim, os candidatos a inquilino ou comprador terão mais subsídios para tomar uma decisão.
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