Você sabe o que é VGV? Sigla usada para definir o termo “Valor Geral de Vendas”, tem como principal objetivo indicar o número da produção em larga escala de uma empresa, como, por exemplo, construtoras e condomínios.
Utilizado como uma estimativa de taxa de retorno, esse valor geralmente é usado para conhecer a viabilidade de um projeto. No caso do mercado imobiliário, com o VGV, as incorporadoras e construtoras estabelecem se é possível construir essas propriedades e se serão lucrativas ou não.
Entenda o Valor Geral de Vendas
O Valor Geral de Vendas é um índice que demonstra o potencial de um projeto, estimando seus lucros futuros. Sendo assim, é um fator essencial para entender se um negócio é viável ou não, como a construção de um condomínio.
Para entender o cálculo do VGV, você precisa levar em consideração o número de apartamentos, por exemplo, e o valor de cada unidade. Por isso, considere a seguinte situação:
- Uma construtora pretende lançar um condomínio residencial com 90 apartamentos;
- Cada unidade será comercializada em R$ 500 mil,
- Multiplicando os dois números acima, chegamos à conclusão de que a receita total a ser arrecadada com a comercialização dessas unidades será de R$ 45 milhões.
Porém, mesmo chegando a esse resultado e entendendo o que é VGV, saiba que ele pode sofrer algumas alterações ao longo dos meses por conta de inúmeros fatores econômicos. Isso inclui uma elevação ou queda do preço de cada propriedade e negociações com os futuros proprietários a fim de ter desconto.
A importância do VGV no mercado imobiliário
O Valor Geral de Vendas no mercado imobiliário encontra a taxa de retorno, ou seja, ele determina às construtoras se um projeto é lucrativo ou não, influenciando no prosseguimento do negócio. Ou seja, é muito importante saber o que é VGV para saber se terá lucros.
Desde o início da construção de uma propriedade, o seu valor é levado em consideração. Isso porque, ao entender o que é VGV, fica mais fácil calcular o orçamento da mão-de-obra e do total de gastos com questões administrativas.
De acordo com um estudo de viabilidade de empreendimentos imobiliários e incorporações, as construtoras gastam o VGV em diversas áreas ao longo das obras. Dessa forma, o percentual de verba que cada setor deve ter é:
- Construção e acabamento das propriedades: 50%;
- Tributos e impostos cobrados durante as obras: entre 4% e 7%;
- Publicidade e marketing com anúncios impressos e digitais, e propagandas em veículos de comunicação: entre 3% e 5%;
- Corretagem: entre 3% e 5%;
- Gastos envolvendo a incorporação das construções: entre 1% e 2%;
- Gastos envolvendo terrenos somados à lucratividade final obtida com a venda de todos os imóveis à vista ou por financiamento: entre 31% e 39%.
Fatores levados em consideração na viabilização de uma obra
Descobrir como calcular o VGV de um empreendimento e entender se vale a pena ou não construir determinados imóveis é essencial para que uma construtora não tenha prejuízos no futuro.
Por esse motivo, alguns fatores são considerados importantes durante a verificação das obras, como conhecer o IGP (Índice Geral de Preços). Além dele, vale também destacar:
- Análise da atual situação do mercado imobiliário, verificando quais as tendências para investir no setor;
- Pesquisa sobre quais terrenos são adequados para construir e se sua localização irá despertar a atenção dos consumidores;
- Desenvolvimento das plantas de cada unidade do condomínio e suas áreas de lazer;
- Identificação das estratégias de publicidade e de vendas que serão adotadas.
Vale lembrar que as margens de lucro a serem obtidas no decorrer da venda dos imóveis na planta também são fatores importantes levados em consideração no cálculo do Valor Geral de Vendas (VGV).
