Entre as diferentes taxas que compõem o cálculo de contratação de um crédito imobiliário, as do seguro de financiamento são das mais relevantes – e, muitas vezes, passam despercebidas. Por isso, é importante que você saiba o que é DFI e como funciona a cobrança dele.

Então, o que é DFI? O seguro de Danos Físicos ao Imóvel é obrigatório para um financiamento imobiliário e protege o mutuário de possíveis problemas causados ao imóvel ao longo do contrato. Como esse tipo de crédito imobiliário pode levar até 30 anos para ser quitado, o seguro protege tanto a instituição como o contratante.

Assim, o que de fato ele cobre e como são calculados os valores? Para responder a essas perguntas, preparamos um questionário com as principais dúvidas a serem respondidas sobre o que é DFI. Confira a seguir!

Como funciona o DFI?

A principal funcionalidade do seguro DFI é resguardar as partes envolvidas no contrato de financiamento – isso inclui tanto o banco credor como o mutuário. Por isso, as cláusulas desse seguro, que são incluídas na minuta do acordo, devem ser lidas e autorizadas antes mesmo da assinatura.

O pagamento do seguro é obrigatório para quem contratar um financiamento, o que pode passar despercebido para muita gente. Então, é importante se informar com a instituição financeira sobre os valores e as condições em casos de descumprimento ou eventualidades que acionem o seguro.

o que é DFI

Esse tipo de seguro de financiamento é, na verdade, dividido em dois. Logo, você deve diferenciar o que é seguro MIP e DFI. Enquanto o DFI trata dos danos físicos na residência, o MIP diz respeito ao Seguro de Morte e Invalidez Permanente. Ambos são obrigatórios e fazem parte do mesmo contrato.

Qual é a importância do seguro de financiamento imobiliário para o comprador?

Agora que você já sabe o que é DFI, é importante compreender quais situações ele cobre. Como o próprio nome sugere, essa modalidade é responsável por eventuais danos físicos ao imóvel financiado. Nessa categoria, os serviços específicos variam entre cada seguradora – conforme parceria feita com o banco.

Apesar de o seguro de danos físicos ao imóvel aumentar as parcelas do financiamento, ele é benéfico a longo prazo. Afinal, você evita ser pego de surpresa com eventuais problemas na estrutura da propriedade, o que onera o orçamento de gastos com reparos.

Dependendo da modalidade contratada, alguns seguros incluem até assistência 24h para furtos e outras comodidades. Esse tipo de auxílio pode contribuir muito nos primeiros anos de financiamento, quando as parcelas costumam pesar mais no orçamento.

Como calcular o DFI?

A alíquota do DFI é calculada com base no valor de mercado do imóvel – aquele que é estabelecido de acordo com uma avaliação feita pelo próprio banco no momento da contratação do financiamento. A taxa é adicionada a todas as parcelas do financiamento, não apresentando acréscimos de juros até o fim do acordado.

Utilizando como base uma propriedade de R$ 300 mil, por exemplo, a fórmula utilizada para definir o valor da parcela é feita da seguinte forma: DFI = 0,00899% × R$ 300.000,00 = R$ 26,97.

As apólices do seguro de Danos Físicos ao Imóvel passam a valer após a assinatura do contrato de financiamento. Caso seja do seu interesse amortizar parte do saldo devedor, é gerado um novo cálculo com base no saldo restante do crédito imobiliário a ser pago.