Os programas de financiamento Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde e Amarela são iniciativas do Governo Federal, que incentivam o acesso à casa própria a preços mais acessíveis. 

O Minha Casa Minha Vida foi instituído em 2009, durante a gestão do ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva. Já em 2020, no governo de Jair Bolsonaro, o Senado aprovou a mudança do incentivo habitacional, que passou a ser chamado de Casa Verde e Amarela. 

Na prática, a principal mudança que ocorreu nessa transição foi a exclusão da faixa inicial do programa Minha Casa Minha Vida, por meio da qual famílias com renda abaixo de R$ 1.800,00 tinham a possibilidade de financiar imóveis sem taxa de juros. 

Além desse ponto, algumas outras substituições também aconteceram, como divisões do público-alvo, faixas de renda atendidas pelo programa e novos benefícios que foram incluídos ao Programa Casa Verde e Amarela

Principais diferenças do Minha Casa Minha Vida e Casa Verde e Amarela

Ambos os programas de financiamento imobiliário possuem as suas peculiaridades. Porém, como vimos, o Minha Casa Minha Vida foi substituído pelo Casa Verde e Amarela. A seguir listamos as principais diferenças entre os dois, para que você entenda tudo o que mudou, as taxas de juros e as novas denominações que foram adotadas. 

Faixa de renda atendida pelo programa 

No Minha Casa Minha Vida, as rendas atendidas eram tratadas como faixas salariais, enquanto no Casa Verde e Amarela são chamadas de grupos. Confira como ficou a divisão de renda máxima para financiamento com as taxas de juros reduzidas. 

Minha Casa Minha Vida

Faixa 1 – Renda de até R$ 1,8 mil

Faixa 1,5 – Renda de até R$ 2,6 mil

Faixa 2 – Renda de até R$ 4 mil

Faixa 3 – Renda de até R$ 7 mil

Casa Verde e Amarela

Grupo 1 – Renda de até R$ 2 mil

Grupo 2 – Renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil

Grupo 3 – Renda entre R$ 4 mil e R$ 7 mil

Vale lembrar que, no caso do financiamento Casa Verde e Amarela, é possível combinar a renda de outras pessoas para chegar ao valor solicitado. Sendo assim, não precisa se preocupar, pois sempre haverá uma saída para solicitar o crédito e transformar o seu sonho da casa própria em realidade. 

Taxas de juros

Além da redução das taxas, outra grande mudança que ocorreu nos juros do programa Casa Verde e Amarela foi a criação de taxas voltadas aos moradores das regiões Norte e Nordeste.

Minha Casa Minha Vida

Faixa 1 – não possui taxa de juros

Faixa 1,5 – 5% para não cotista do FGTS e 4,5% para cotista

Faixa 2 – 5,5% a 7% para não cotista do FGTS e 5% a 6,5% para cotista

Faixa 3 – 8,16% para não cotista do FGTS e 7,66% para cotista

Casa Verde e Amarela:

Grupo 1 – 4,5% a 5,25% para regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste; 4,25% a 5% para regiões Norte e Nordeste. 

Grupo 2 – 5% a 7% para regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste; 4,75% a 7% para regiões Norte e Nordeste. 

Grupo 3 – 7,66% a 8,16% para regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste; 7,66% a 8,16% para regiões Norte e Nordeste. 

A regra para ser considerado cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no Casa Verde e Amarela permanece a mesma adotada no Minha Casa Minha Vida, sendo necessário comprovar a contribuição por, pelo menos, 3 anos. 

casinha de madeira ao lado de dois mini sacos de dinheiro com moedas do lado de fora.

Benefícios do programa Casa Verde e Amarela 

Se você pensava em se candidatar ao programa Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde e Amarela, pode ficar tranquilo. Os seus direitos continuam mesmo com as mudanças no programa, e ainda é possível garantir melhores condições de crédito e taxas mais justas.

Isso acontece porque, ao mesmo tempo que o Casa Verde e Amarela mantém boa parte dos benefícios do Minha Casa Minha Vida, ele possui alguns benefícios e facilidades antes não encontrados no programa de habitação. Um exemplo é a inclusão da possibilidade de financiar a reforma de moradias e a regularização fundiária. 

Subsídio

O subsídio é um dos recursos principais do Minha Casa Minha Vida que continua valendo para o Casa Verde e Amarela. Com essa ferramenta, é possível reduzir o valor do financiamento, dependendo da cidade e da renda bruta familiar, para que as parcelas sejam mais acessíveis. 

FGTS

Outro benefício que foi mantido do Minha Casa Minha Vida no Casa Verde e Amarela foi o uso do FGTS com uma forma de amenizar o peso da entrada necessária para o financiamento e das seguintes parcelas. 

Composição de renda

Já a composição de renda é uma novidade do programa de financiamento imobiliário. Ela permite a soma dos salários de duas ou mais pessoas, sejam elas da mesma família ou não, para a comprovação do valor solicitado. Essa estratégia é muito eficiente para aumentar as chances de aprovação e conseguir o financiamento de um valor maior.

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