Em investimentos, usa-se bastante os termos índice ou indicador. Eles mostram o quanto determinada aplicação ou fundo rende em um período, o que ajuda na hora de entender qual investimento rende mais. Um deles é o IFIX, que tem a ver com o Fundo de Investimento Imobiliário (FII).
Outro índice conhecido no mundo das aplicações é o Ibovespa, da B3, o qual mostra o desempenho das ações naquele dia. Já os índices de inflação, o de preços ao produtor e o de confiança do consumidor dão um panorama da economia.
O que é IFIX?
Falamos um pouco sobre a importância dos índices para explicar o que é IFIX. É a sigla de Índice de Fundos de Investimento Imobiliário, que informa a performance dos principais FIIs listados na B3.
Aliás, o FII vem se destacando no mercado brasileiro de investimentos e na bolsa de valores. Eles são como se fossem uma carteira com cotas de empresas do ramo imobiliário: o investidor aplica o seu dinheiro no fundo, acompanha os rendimentos e tem direito a uma parte dos lucros que o fundo apresenta.
Como funciona?
O índice de inflação é medido por meio da variação de preços de determinados produtos. Da mesma forma, o índice IFIX é calculado usando alguns fundos de investimento como base. A B3 adota alguns critérios para que o fundo faça parte do IFIX.
Um deles é que as cotas do fundo não podem ser negociadas por um valor inferior a R$ 1. Outro detalhe é que o FII deve ter participado de pelo menos 60% dos pregões da B3 nas últimas três carteiras. Isso significa que o fundo necessita ter participado das negociações em três períodos seguidos.
Além disso, nesses três períodos ele precisa estar presente em 95% dos pregões na vigência dessas carteiras. E o mais importante: o FII deve estar dentro do índice de negociabilidade (IN) da B3. Quanto mais ele for negociado nos pregões, maior é o seu IN, e pode participar do índice de fundos imobiliários.
Os fundos têm o mesmo peso no IFIX?
Não. A B3, periodicamente, retira ou acrescenta FII no cálculo, com base nos critérios dos quais falamos anteriormente. Quanto maior for o volume de negociação desse FII, mais importância ele adquire. Isso significa que a variação dos preços desse fundo tem um peso maior na composição do IFIX.
Hoje, na carteira da B3 são 96 os fundos que compõem o IFIX. Mas, como comentamos antes, essa quantidade varia de acordo com o período da carteira. Para ver a lista atualizada, consulte no site da B3 quais fundos fazem parte do IFIX.
Atualmente, na lista IFIX, o que tem mais peso é o KNIP11, cujos ativos correspondem a 6,93% do IFIX. Em seguida, estão o KNCR11, com 3,73%, e o HGLG11, com 3,44%. Caso o seu fundo não apareça na lista, não se preocupe; ele continua sendo negociado na B3 e pode fazer parte do IFIX no futuro.
Qual é o rendimento do IFIX?
No acumulado de 2021, o IFIX fechou em queda de 2,29%. Para se ter uma ideia, a queda do Ibovespa foi maior, de 11,92%. Os mercados vêm se recuperando depois dos períodos mais críticos da pandemia. Foi quando muitos setores da economia sofreram grandes baques, com fechamento de lojas e fábricas.
Mas o que pode ser uma desvantagem à primeira vista se torna uma oportunidade. O IFIX está em franca recuperação em 2022, o que indica um maior otimismo dos investidores no mercado imobiliário. Há fundos que vêm se destacando no quesito rendimentos, com variações positivas consistentes.
Vantagens do FII
Investir em FII costuma ser a porta de entrada para o mundo das bolsas de valores. Afinal, o investidor não aposta “todos os ovos em só uma cesta”, mas sim em várias. A chance de conseguir bons rendimentos é maior, já que ele diversifica a sua carteira; alguns vêm apresentando ótimos resultados, então vale a pena conhecer.
Mas, antes de começar a investir em FII, veja primeiro se ele está listado no IFIX. Isso significa que o fundo agrega mais qualidade em termos de rendimentos e procura do que outros. Outro detalhe é acompanhar o crescimento do fundo em longo prazo. É um ótimo indicativo de um fundo sólido, que vale a pena.
Por outro lado, fique de olho nas tendências de mercado. Novos fundos de investimento surgem de tempos em tempos; analise o seu potencial de valorização. Assim, você aproveita a oportunidade de investir em fundos que vão crescer e ficar mais valiosos no futuro.
