Entenda como é feita uma cota de consórcio

Participando de uma cota de consórcio, você obtém mais facilidades ao adquirir um lar quando sua carta for contemplada

Se você não possui dinheiro suficiente para arcar com as despesas de um financiamento, a melhor maneira de adquirir seu novo lar é via consórcio. Isso, porque a aquisição de uma carta de crédito é feita por você e um grupo de pessoas com o mesmo objetivo.

Com isso, passa a existir a chamada cota de consórcio, ou seja, um grupo de pessoas paga mensalmente uma quantia e, por meio de sorteios e lances, pode ser contemplada. Entenda melhor como contratar o crédito, levando em consideração alguns pontos importantes.

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Como funcionam as cotas de um consórcio?

Ao optar por fazer uma cota de consórcio, cada membro do grupo irá receber um número capaz de identificá-lo perante os demais participantes. Para entender melhor como funciona, considere o seguinte exemplo:

  • seu objetivo atual é poder adquirir um imóvel com valor estimado em R$ 720 mil;
  • ao aceitar participar de um consórcio, este montante foi parcelado em 120 vezes (10 anos) de R$ 6 mil;
  • como os sorteios e lances muitas vezes são feitos mensalmente, a administradora precisa ter em caixa R$ 720 mil por mês para poder sortear a carta de crédito contemplada;
  • por esse motivo, a administradora precisa formar um grupo de 120 pessoas com o mesmo objetivo do seu (120 x R$ 6 mil = R$ 720 mil/mês),
  • mensalmente, cada membro do grupo receberá um número e irá concorrer a um sorteio. Dessa forma, ao fim dos 120 meses, todos terão sido contemplados — alguns primeiro e outros depois.

É possível vender sua cota para outra pessoa?

Durante o pagamento das prestações, você pode começar a sentir dificuldades ao quitá-las ou simplesmente desistir do seu objetivo inicial. Nesses casos, se a administradora responsável pelo consórcio imobiliário aceitar, é possível vender sua cota à outra pessoa.

Feita a negociação, o comprador da cota ficará responsável pelo pagamento das prestações restantes até o fim do consórcio. Com relação às parcelas já quitadas, a administradora não interfere e o valor a ser pago pelo comprador ao vendedor deve ser feito particularmente.

Agora, se a cota vendida já foi contemplada, ela só poderá ser vendida caso não tenha sido usada pelo antigo membro. No caso, é preciso registrar o montante recebido no sorteio ou lance, e deixar registrada quantas parcelas faltam até a dívida ser quitada e o valor de cada uma.

1- Tente negociar fazendo ofertas

Uma dica de como agilizar a venda de uma cota é anunciá-la no mercado, sem fornecer informações pessoais. Posteriormente, quando já estiver negociando com um interessado, aí é o momento de divulgar dados sobre o valor do consórcio, quanto já foi pago e ainda falta pagar.

2- Confira toda a documentação solicitada

A documentação solicitada na compra e venda da carta varia de acordo com a administradora contratada e se a mesma já fora ou não contemplada. Por isso, procure se informar e já deixe separada a papelada a fim de agilizar todo o processo.

3- Calcule o valor de venda

Durante a negociação, é muito importante calcular quanto da carta já foi pago por você para não ter nenhum prejuízo durante a negociação. Inclusive, a administradora pode te ajudar a verificar essa informação.

Posso desistir da minha cota?

Caso não queira vender sua cota à outra pessoa, é possível desistir de participar do consórcio de imóvel. Contudo, antes de tomar essa decisão, verifique se a administradora aceita o cancelamento do negócio e quanto do dinheiro já pago lhe será ressarcido.

Conforme aponta a legislação reguladora dos consórcios no Brasil, o membro pode desistir do negócio no prazo de até sete dias após sua contratação sem precisar pagar ocasionais multas. Contudo, a administradora não pode ter assinado o contrato nesse período.

Nas situações envolvendo a desistência de membros já contemplados com a carta de crédito, é possível desistir do negócio, dando entrada no pedido de descontemplação. Estando tudo regularizado, o processo de desistência é continuado.

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