Se você não possui dinheiro suficiente para arcar com as despesas de um financiamento, a melhor maneira de adquirir seu novo lar é via consórcio. Isso, porque a aquisição de uma carta de crédito é feita por você e um grupo de pessoas com o mesmo objetivo.

Com isso, passa a existir a chamada cota de consórcio, ou seja, um grupo de pessoas paga mensalmente uma quantia e, por meio de sorteios e lances, pode ser contemplada. Entenda melhor como contratar o crédito, levando em consideração alguns pontos importantes.

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Como funcionam as cotas de um consórcio?

Ao optar por fazer uma cota de consórcio, cada membro do grupo irá receber um número capaz de identificá-lo perante os demais participantes. Para entender melhor como funciona, considere o seguinte exemplo:

  • seu objetivo atual é poder adquirir um imóvel com valor estimado em R$ 720 mil;
  • ao aceitar participar de um consórcio, este montante foi parcelado em 120 vezes (10 anos) de R$ 6 mil;
  • como os sorteios e lances muitas vezes são feitos mensalmente, a administradora precisa ter em caixa R$ 720 mil por mês para poder sortear a carta de crédito contemplada;
  • por esse motivo, a administradora precisa formar um grupo de 120 pessoas com o mesmo objetivo do seu (120 x R$ 6 mil = R$ 720 mil/mês),
  • mensalmente, cada membro do grupo receberá um número e irá concorrer a um sorteio. Dessa forma, ao fim dos 120 meses, todos terão sido contemplados — alguns primeiro e outros depois.

É possível vender sua cota para outra pessoa?

Durante o pagamento das prestações, você pode começar a sentir dificuldades ao quitá-las ou simplesmente desistir do seu objetivo inicial. Nesses casos, se a administradora responsável pelo consórcio imobiliário aceitar, é possível vender sua cota à outra pessoa.

Feita a negociação, o comprador da cota ficará responsável pelo pagamento das prestações restantes até o fim do consórcio. Com relação às parcelas já quitadas, a administradora não interfere e o valor a ser pago pelo comprador ao vendedor deve ser feito particularmente.

Agora, se a cota vendida já foi contemplada, ela só poderá ser vendida caso não tenha sido usada pelo antigo membro. No caso, é preciso registrar o montante recebido no sorteio ou lance, e deixar registrada quantas parcelas faltam até a dívida ser quitada e o valor de cada uma.

1- Tente negociar fazendo ofertas

Uma dica de como agilizar a venda de uma cota é anunciá-la no mercado, sem fornecer informações pessoais. Posteriormente, quando já estiver negociando com um interessado, aí é o momento de divulgar dados sobre o valor do consórcio, quanto já foi pago e ainda falta pagar.

2- Confira toda a documentação solicitada

A documentação solicitada na compra e venda da carta varia de acordo com a administradora contratada e se a mesma já fora ou não contemplada. Por isso, procure se informar e já deixe separada a papelada a fim de agilizar todo o processo.

3- Calcule o valor de venda

Durante a negociação, é muito importante calcular quanto da carta já foi pago por você para não ter nenhum prejuízo durante a negociação. Inclusive, a administradora pode te ajudar a verificar essa informação.

Posso desistir da minha cota?

Caso não queira vender sua cota à outra pessoa, é possível desistir de participar do consórcio de imóvel. Contudo, antes de tomar essa decisão, verifique se a administradora aceita o cancelamento do negócio e quanto do dinheiro já pago lhe será ressarcido.

Conforme aponta a legislação reguladora dos consórcios no Brasil, o membro pode desistir do negócio no prazo de até sete dias após sua contratação sem precisar pagar ocasionais multas. Contudo, a administradora não pode ter assinado o contrato nesse período.

Nas situações envolvendo a desistência de membros já contemplados com a carta de crédito, é possível desistir do negócio, dando entrada no pedido de descontemplação. Estando tudo regularizado, o processo de desistência é continuado.

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