O mercado imobiliário apresenta muitas opções para aqueles que desejam construir a tão sonhada casa própria. Mas, antes de comprar o espaço onde a obra será firmada, é preciso entender a diferença entre terreno e lote para que a escolha seja a mais acertada para seu objetivo.
É bastante comum que as pessoas confundam esses conceitos, mas existe diferença entre terreno e lote. Embora estejam relacionados, lote e terreno não são a mesma coisa e para ajudá-lo a compreender tal distinção, a Melhortaxa preparou este post. Confira:
Terreno e lote
De maneira bem simples, para entendermos a diferença entre terreno e lote, podemos definir o lote como uma divisão de um terreno, e que um conjunto de lotes, por sua vez, forma uma quadra. Para simplificar mais o que é lote e o que é terreno, tenhamos em mente o seguinte:
Terreno
Para sabermos o que é terreno, basta pensarmos que ele se resume a todo pedaço ou área aberta de terra que será destinado à construção de imóveis e é vendido em sua totalidade, ou seja, por inteiro. Podemos categorizar os terrenos em três tipos, de acordo com sua finalidade: rústicos, urbanos e mistos.
Rústico
Os terrenos rústicos são aqueles que se encontram fora da zona urbana. Destinados para finalidades agrícolas, neles, não podem ser erguidas construções. Se um terreno for localizado em área urbana, mas, ainda assim, seus rendimentos forem exclusivamente agrícolas, ele também entra nessa classificação.
Ainda são considerados rústicos os edifícios ou as edificações presentes nesse espaço, desde que, obrigatoriamente, estejam afetos à produção de rendimentos agrícolas.
Urbano
Os terrenos urbanos são destinados a construções habitacionais, sejam elas comerciais, industriais, para serviços, entre outros.
Misto
Assim são definidos os terrenos quando são constituídos por parte rústica e parte urbana.
Lote
Quando o terreno é dividido ou desmembrado em várias partes, como ocorre nos condomínios residenciais, cada porção é chamada de lote e será vendida separadamente. É comum que os lotes sejam destinados à construção de condomínios — verticais e horizontais —, casas geminadas ou outros tipos de imóveis.
Quando uma pessoa ou uma empresa adquire um terreno, ao dividi-lo em vários lotes, geralmente do mesmo tamanho, ela estará fazendo um loteamento.
Gleba
A gleba é o lote como terra crua, ou seja, sem qualquer adequação às leis brasileiras que regem o setor. A diferença entre lote e gleba é que esta última não é regulamentada.
Quando atende aos requisitos e às conformidades legais de infraestrutura básica, a gleba passa a ser chamada de lote.
Investir em terreno ou lote?
Para quem está planejando investir nesse setor, ou seja, comprar terreno ou lote, os valores entre eles podem variar. Alguns proprietários optam por dividir grandes áreas em pequenos lotes, atribuindo preços individuais para cada um. O preço final, isto é, a somatória das unidades, pode ser superior ao da venda do local inteiro.
A fim de transformar um terreno em loteamento, para comercializá-lo, o proprietário deve fazer sua legalização, passando por algumas etapas. Para transformar terrenos livres em urbanos nas áreas rurais, é feita uma audiência com o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) e o pagamento do IPTU, antes da venda.
Ainda que a economia brasileira se mostre instável, os lotes são um investimento que não se desvaloriza. Comprar lote é uma das melhores aplicações no mercado imobiliário, pois se trata de algo concreto e materializado, e não apenas um dinheiro guardado na poupança.
Seja qual for o objetivo do investimento, seja de construção, venda ou espera pela valorização de mercado, as melhorias na infraestrutura do entorno da região impulsionam os valores do setor imobiliário, o que faz com que seu patrimônio não sofra depreciação.
Os processos burocráticos e as despesas para manter um lote são menores. Se devidamente documentado, o proprietário do lote sempre garantirá seus direitos sobre o imóvel.
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