Curitiba é uma das cidades mais modernas do Brasil. São mais de 1,75 milhões de habitantes divididos em diversos bairros. Entre eles, está o Cabral — um dos mais tradicionais. Morando em um apartamento, Cabral é uma região para se viver com bem-estar e comodidade perto da movimentação do Centro.
Apontada como um dos maiores potenciais de valorização, a região conta com uma grande e completa infraestrutura, com supermercados, hospitais, farmácias, escolas, além de pontos de diversão e lazer, como parques, bares e restaurantes.
Algumas das razões para esta ser considerada uma das melhores cidades para se viver é porque a capital paranaense oferece uma série de inovações, como política urbana, disponibilidade de energia, conectividade e mobilidade.
Acompanhe o conteúdo exclusivo que a Melhortaxa preparou para você e saiba mais sobre as particularidades e a história da região e também sobre o mercado de imóveis no Cabral.
O bairro
Cabral surgiu no século XIX, quando a tradicional família que batizou o local fez a doação de um terreno para a construção de uma capela. Hoje, ela é a Igreja do Bom Jesus, famosa como a Igreja do Cabral.
Com a chegada dos imigrantes e o desenvolvimento vertiginoso da região, o bairro atraiu muitas lojas e escritórios de profissionais renomados, tornando-se referência na comercialização de produtos de qualidade. O destaque também vai para a variedade de novos empreendimentos residenciais.
Ao andar por suas ruas tranquilas e arborizadas, é fácil encontrar lançamentos no Cabral. Existem diversas opções de propriedades com muita variedade de plantas, preços, metragem e espaços destinados ao lazer.
Considerado de alto padrão, o bairro reúne diferentes tipos de imóveis, o que altera o valor médio dos empreendimentos. É possível, por exemplo, encontrar apartamento à venda no Cabral por R$ 220 mil reais até R$ 9.3 milhões.
Valor médio do metro quadrado
Para aproveitar as vantagens de viver em um apartamento no Cabral, é preciso considerar o valor. O preço médio atual do metro quadrado é R$ 7.993 ─ houve um aumento de 13,8% em relação aos anos anteriores.
Os aspectos que podem influenciar o custo do metro quadrado de um imóvel são: valor do terreno, custo dos materiais de construção e equipamentos, localização, infraestrutura, segurança, padrão de construção e acabamentos, entre outros.
Segundo especialistas, esta alta no valor de apartamento no Cabral é consequência do aquecimento do mercado imobiliário. A queda histórica da taxa Selic, que alcançou a marca de 2% ao ano em 2020, facilitou o financiamento para a aquisição de propriedades.
A expectativa do SECOVI (Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis) é que o mercado se mantenha aquecido, tanto para apartamento à venda no bairro Cabral quanto para a locação de imóveis na região.
Despesas municipais
O cálculo do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) na cidade de Curitiba é realizado com base no valor venal dos imóveis, multiplicado pela alíquota correspondente. Confira as alíquotas abaixo:
- 0,20% a 1,10% para imóveis residenciais;
- 0,35% a 1,80% para imóveis comerciais;
- 1,00% e 3,00% para terrenos.
O IPTU da cidade sofreu um reajuste limitado por lei, cujo aumento máximo foi de 4%, além da inflação para os imóveis edificados e de 7% para os não edificados, válidos pelos próximos quatro anos.
Junto à cobrança do IPTU, existe a TCL ─ Taxa de Coleta de Lixo ─, que é cobrada pelos serviços de coleta, remoção, transporte e destinação dos resíduos. A taxa é incluída no IPTU para cada unidade residencial ou comercial, devida até por proprietários isentos do imposto (em alguns casos específicos).
Essa é uma informação relevante caso você esteja de mudança ou, então, pensando em fazer a compra de um apartamento no bairro Cabral ou algum outro nos arredores da capital paranaense.
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