Para comprar um imóvel, é necessário um bom planejamento financeiro. Quando não há a possibilidade de pagar à vista, a linha de crédito certa faz toda a diferença. Se você faz parte da turma que prefere morar em um prédio, um consórcio de apartamento pode ser a opção ideal para realizar esse sonho.
O consórcio é uma das linhas de crédito mais utilizadas pelos brasileiros e leva vantagem sobre o financiamento, já que não possui cobrança de juros. Porém, é fundamental que você se atente às regras, como o prazo para recebimento do valor contratado — que depende da contemplação da carta de crédito.
Quer entender melhor como funciona o consórcio de imóveis, como um apartamento, e receber dicas para escolher a melhor opção? Acompanhe o texto a seguir e tire todas as suas dúvidas.
Como funciona o consórcio de apartamento?
O consórcio de apartamento segue a mesma lógica de outros tipos de imóveis e veículos. Essa modalidade de crédito funciona como um sistema de compra coletiva, em que um grupo de interessados se reúne a fim de financiar um objetivo em comum.
Assim, a administradora do consórcio se responsabiliza pela formação do grupo, estabelece o preço do bem (o apartamento, no caso), o valor das parcelas, e o consórcio começa. Há, também, os lances (valores ofertados como se fossem leilão) e os sorteios mensais, que adiantam a cessão da carta de crédito.
O que vale a pena frisar é que, caso o consorciado não dê lances ou seja sorteado, ele só terá o imóvel no final do consórcio de apartamento. Ou seja: diferentemente do financiamento, você só poderá finalmente morar no imóvel depois do pagamento finalizado — que pode levar 20 anos ou mais.
Como escolher o melhor consórcio?
Afinal, como saber qual o melhor consórcio imobiliário? Há alguns critérios importantes que você deve levar em conta para a escolha. Saber avaliar o próprio orçamento é fundamental, pois a regra básica para qualquer tipo de investimento é não comprometer mais de 30% da sua renda.
Dito isso, como escolher um consórcio de apartamento que se adapte às suas pretensões? Separamos algumas dicas para você se planejar da melhor forma e comprar um apartamento. Confira!
Faça um planejamento financeiro
A melhor forma de fazer um bom negócio é conhecendo as próprias finanças. Por isso, antes de procurar uma administradora confiável para participar de um consórcio, é importante que você faça um planejamento financeiro visando analisar se essa modalidade de crédito é mesmo a escolha ideal.
É possível utilizar um simulador de consórcio imobiliário para ver se o crédito contratado se encaixa no seu orçamento. Há diversos sites para você comparar prazos, valores e taxas administrativas entre várias instituições — eles dão uma boa ideia sobre as parcelas e os prazos das administradoras.
O consórcio exige comprometimento mensal para o pagamento das parcelas — mesmo contemplado antes do fim do contrato, você terá que continuar arcando com as parcelas. Portanto, além de planejar o orçamento, vale lembrar que o recebimento do crédito pode não vir imediatamente.
Pesquise sobre a reputação da empresa
Uma dica para evitar surpresas com o consórcio de imóveis é pesquisar a reputação da empresa. Ela deve ser regulamentada pelo Banco Central, além de apresentar um cronograma completo com todas as etapas de sorteios, lances e contemplação.
O contrato deve ser o mais transparente possível para que você entenda toda a logística do negócio. Por isso, não deixe de conversar com clientes que já foram contemplados, conferir os prazos e fazer uma análise criteriosa sobre a administradora.
Detalhes como taxa de administração, cláusulas para desistência do contrato, dias das reuniões dos membros, como funcionam os sorteios e lances devem ser de fácil entendimento. Você também pode consultar um advogado para tirar dúvidas.
Saiba diferenciar os tipos de lances do consórcio
O lance do consórcio funciona como uma antecipação da carta de crédito: como em um leilão, você propõe antecipar parte do parcelamento com o objetivo de acelerar o processo de contemplação. Para dar um lance, é necessário entrar em contato com a administradora e formalizar o interesse.
Os tipos de lances disponíveis em um contrato de consórcio variam entre livres, fixos, embutidos e por meio do FGTS. Saber diferenciar cada um deles é essencial para se planejar financeiramente e agilizar o recebimento do crédito.
Quais são as vantagens do consórcio imobiliário?
Por fim, será que o consórcio de apartamento vale a pena? Isso vai depender do seu objetivo, de quanto você está disposto a esperar e investir para adquirir o imóvel. Entre os principais benefícios do consórcio, a não necessidade de entrada ou de pagamento de juros é o que mais atrai os clientes.
Ainda, há maior flexibilidade para a aquisição da carta de crédito, que pode ser utilizada como barganha durante o contrato. Você também pode comprar um imóvel já pronto, dispensando maiores preocupações com a entrega da obra de apartamento na planta, por exemplo.
Conheça outras linhas de crédito com a Melhortaxa
Entender como funciona o consórcio de apartamento facilita a conclusão de que essa será uma boa opção para você. Caso ainda esteja em dúvida, avaliar alternativas é o certo a se fazer nesse momento.
No blog da Melhortaxa, você pode tirar todas as suas dúvidas sobre outras linhas de crédito disponibilizadas pelos bancos. Dessa forma, o sonho da casa própria ficará cada vez mais próximo!
