Muitas vezes, quando você busca soluções para financiar a casa própria, pode ficar na dúvida sobre as melhores condições de juros sobre o crédito, já que elas podem variar conforme a instituição bancária. Se você está na dúvida, o simulador de financiamento imobiliário pode ajudar.
Para encontrar uma taxa de financiamento que melhor atenda ao seu perfil, é necessário testar condições com diferentes credores. A maioria dos bancos oferece condições de financiamento imobiliário diferentes para cada interessado. Por isso, é importante estar informado na hora de negociar.
Quando optar pelo financiamento
Para quem quer fazer um financiamento, é preciso analisar algumas questões com o objetivo de avaliar se é um cenário ideal e se atende às suas expectativas. Os fatores que influem no cálculo são o saldo devedor, o prazo, a taxa de juros, o CET (Custo Efetivo Total), além de um valor cobrado para realizar a manutenção das transações financeiras.
O valor mensal da parcela também conta muito, principalmente se você tem outros compromissos financeiros que comprometem boa parte do seu rendimento. Entender como calcular a prestação de financiamento imobiliário e o que está incluso nessa taxa facilita essa decisão.
A influência da taxa Selic
Um dos detalhes que chamam a atenção na hora de solicitar linhas de crédito, como na hora de financiar um imóvel, é saber a quantas anda a taxa Selic. Essa é a taxa básica de juros da economia, que tem o objetivo de incentivar ou frear o consumo e, assim, aquecer ou resfriar a atividade econômica.
Isso acontece porque a Selic, determinada pela Comissão de Valores Imobiliários (Copom) do ministério da Economia, faz parte do CET das linhas de crédito oferecidas pelos bancos. Dessa forma, a Selic mais alta encarece os financiamentos, enquanto a Selic mais baixa torna-os mais acessíveis.
Desse modo, um dos detalhes a serem analisados ao usar um simulador de financiamento imobiliário é ver como essa taxa está. Se estiver em um período de alta, vale até aguardar um pouco para fazer um crédito imobiliário visando não pagar juros a mais.
Quem pode financiar
Para conseguir o melhor financiamento, é preciso se encaixar nas exigências financeiras para o processo; são elas:
- ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente;
- ter 18 anos ou mais;
- possuir o nome limpo;
- ter como comprovar renda;
- não ultrapassar o prazo limite de idade do interessado mais o tempo de amortização de 80 anos e 6 meses.
Simulador de financiamento: como ele pode te ajudar
O simulador de crédito imobiliário é uma ferramenta que calcula os juros que serão cobrados na modalidade de financiamento que você escolheu. Com esse recurso, é possível prever o valor das parcelas, o valor gasto com juros e o custo total do seu financiamento.
Vale lembrar que o simulador ajuda a ter uma ideia de quanto você pagará no total, de forma geral, porque as instituições financeiras apresentam uma taxa de financiamento imobiliário que varia entre elas. Assim, antes de assinar o contrato, confirme os dados do simulador com os do contrato.
Como usar o simulador de financiamento
O passo a passo para usar o simulador de financiamento imobiliário é muito simples. Primeiro, informe qual o valor do imóvel que você adquiriu ou, no caso de ainda não ter realizado o financiamento, do imóvel que pretende comprar. Depois, é preciso informar qual é o valor de que você precisa de empréstimo.
O processo de como calcular financiamento de imóvel continua com o tipo de prestação: se é fixa, que flui conforme a correção monetária, ou se é variável, que segue as determinações do mercado. Por fim, complemente com o tipo de amortização e o prazo — em meses — em que efetuará o pagamento.
Para que serve o simulador de financiamento
O simulador de financiamento imobiliário é uma forma fácil e segura de consultar vantagens e desvantagens sobre o crédito imobiliário, bem como de encontrar as melhores taxas para o seu bolso. Com o simulador, é possível analisar as ofertas de forma clara e com calma.
Hoje em dia, há vários simuladores de financiamento que trazem diversas opções de parcelamento, com prazos diferenciados e benefícios, a depender da instituição. Dessa maneira, vale a pena usar essas ferramentas para planejar o futuro na hora de fazer um financiamento imobiliário.
Cuidados na hora de financiar
Outro trabalho em paralelo que não deve ser deixado de lado é o planejamento financeiro. Veja se o valor a ser pago no financiamento não vai apertar o orçamento doméstico; isso é essencial para não entrar em dívidas. Com esse compromisso firmado, é um dinheiro que você investirá no futuro.
Caso a taxa Selic esteja alta, como falamos há pouco, em vez de partir para um financiamento, invista o valor em aplicações cujo rendimento é baseado justamente na taxa Selic. Dessa forma, você conseguirá um valor ainda mais vantajoso para dar uma entrada maior — e financiar o imóvel em menos parcelas.
Como encontrar a melhor taxa de financiamento para imóvel
O sonho da casa própria pode estar mais perto do que você imagina. Entendendo como usar o simulador de financiamento imobiliário, você garante que poderá investir nesse sonho.
Uma equipe de especialistas para oferecer o suporte necessário durante o processo de financiamento ajuda a esclarecer dúvidas sobre documentação e taxas extras. Para isso, conte com o time da Melhortaxa! Cadastre-se em nosso site para acompanhar conteúdos que importam para você.
