Simular financiamento de imóvel é uma tarefa muito importante antes de contratar um crédito de acordo com suas necessidades. Isso porque, por meio dele, é possível dar o primeiro passo em um dos principais objetivos de vida: a compra de um lar.
No entanto, ele não exclui o contato com a Melhortaxa, pois só com o auxílio de nossos especialistas, será possível encontrar os menores juros do mercado. Confira neste post mais informações sobre como simular financiamento com a gente!
Você sabe o que faz um simulador?
Acessando o site da Melhortaxa, você irá encontrar simuladores de financiamento, refinanciamento, portabilidade, reestruturação de dívidas, dentre outros. No entanto, quais as funções básicas destas ferramentas e como elas podem te ajudar?
Falando especialmente do simulador de financiamento imobiliário, esta ferramenta nada mais é do que uma calculadora. Nela, ao lançar qualquer valor, será calculado quantos gastos você terá durante o pagamento de todas as parcelas do crédito.
Além disso, o simulador irá proporcionar outras informações relevantes a serem consideradas antes de algum contrato ser assinado. Dentre elas, podemos mencionar a Taxa Efetiva Anual, a TR Mensal e o tipo de amortização escolhida.
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Por que é importante simular?
Fazendo uso do simulador do financiamento de imóveis, será possível conhecer todos os detalhes sobre como cada parcela do crédito será composta. Com isso, fica muito mais fácil se planejar, verificando quais os custos totais da operação.
Cadastrando-se da Melhortaxa, além deste benefício, você terá mais informações sobre os juros cobrados por cada credor, levando em conta seu perfil. Isso justifica o fato de um banco ser vantajoso para uma pessoa, enquanto a outras nem tanto.
Levando em consideração seu perfil, os bancos também irão oferecer condições de pagamento distintas, de modo a não comprometer sua renda. Cada prestação, por sua vez, não pode ultrapassar os 30% do seu orçamento mensal.
Fugir das burocracias dos bancos é outro ponto que faz os simuladores serem importantes. Uma dica para fugir de qualquer embargo, é consultar os documentos exigidos pelo credor contratado e já deixá-los separados.
O que levar em conta ao simular um crédito?
Ao fazer uma simulação de crédito com a Melhortaxa, é preciso ter em mente quanto será o montante financiado em relação ao valor total do bem. Além disso, é preciso conhecer a porcentagem a ser dada de entrada à vista ou parcelada.
Outro fator importante envolve o número de parcelas do crédito. Muitos credores permitem que o pagamento seja feito em até 30 anos, mediante a cobrança de juros do financiamento imobiliário. Mas lembre-se: quanto mais parcelas, mais juros.
Considerar sua renda mensal durante a simulação é muito importante a fim de obter mais chances do crédito ser liberado pelo banco. O limite comprometimento é de 30%, pois, caso este número seja maior, as chances de se endividar é maior. Ao planejar-se financeiramente antes de adquirir um imóvel, é preciso seguir alguns conselhos capazes de te ajudar a manter sua saúde financeira. Dentre elas, podem-se citar:
- procure guardar parte de sua renda mensal em aplicações de renda fixa e variável;
- compre somente itens necessários no dia a dia. Evite o consumismo;
- dispense o cartão de crédito. Faça compras à vista, no débito ou no máximo em três parcelas;
- crie uma planilha de controle financeiro no computador e lance nela toda a entrada e saída de capital ao longo do mês,
- deixe separado o dinheiro do IPVA, IPTU e demais impostos cobrados todo início de ano.
Como funciona os simuladores da Melhortaxa?
No site da Melhortaxa, existem dois simuladores a serem usados a fim de se ter uma base de quanto será gasto com um financiamento. A partir daí, é só se cadastrar em nosso site e receber ajuda 100% gratuita de nossa equipe.
O simulador de valor de parcela máxima, leva como base o seu rendimento mensal. A partir daí, é calculado o quanto poderá ser pago por cada prestação do crédito. Entendendo melhor, considere o seguinte exemplo:
- sua renda mensal é de R$ 8 mil;
- 15% = R$ 1,2 mil;
- 20% = R$ 1,6 mil;
- 25% = R$ 2 mil,
- 30% = R$ 2,4 mil — limite de comprometimento.
Já o simulador de duração de empréstimo, exige o preenchimento de três campos, como é possível ver no exemplo abaixo:
- valor máximo a pagar: R$ 4 mil;
- valor do financiamento: R$ 400 mil,
- Taxa Efetiva: 8,5% a.a.
Preenchido estes campos, temos o seguinte resultado:
- Taxa Efetiva Mensal: 0,68% a.m;
- prazo em meses: 168,60,
- prazo em anos: 14.05.
Simular financiamento imobiliário fica muito mais fácil com a Melhortaxa! Cadastre-se agora em nosso site e receba assistência gratuita de quem entende no assunto desde o primeiro contato até a assinatura dos contratos!
