Independentemente da sua intenção, seja comprar a primeira casa própria ou vender um apartamento, é importante ter como saber o valor do imóvel. Por isso, antes de definir o preço de mercado, veja algumas dicas que podem te ajudar.

Dessa maneira, você vai compreender como funciona o mercado imobiliário, o que é importante na classificação de preço e quais são os fatores que influenciam diretamente o valor de uma propriedade. Acompanhe o conteúdo que preparamos com exclusividade para você!

A composição do preço de um imóvel

Alguns fatores refletem como saber o valor do imóvel. São elementos que, juntos, aumentam ou reduzem o preço praticado no mercado imobiliário. Alguns pontos podem variar, por isso, avalie o imóvel negociado e aplique as dicas a seguir.

1. Confira o valor de imóveis semelhantes localizados na região

Uma maneira de como saber o valor do imóvel é fazer comparações com propriedades de estilo parecido. Verificar a valorização local, conhecendo espaços à venda nas proximidades, pode ajudar a compreender melhor a composição de preço.

Você pode recorrer aos portais imobiliários e fazer uma busca, filtrando apenas os imóveis parecidos, ou visitar propriedades disponíveis na região, conversando com os especialistas e até com os moradores do condomínio ou do bairro. Assim, você pode ter noção de como o mercado vem se movimentando na região do seu interesse.

2. Verifique a localização

Este é um dos fatores que mais pesam se tratando de como saber o valor de um imóvel. Isso porque, quanto mais próximo aos centros comerciais, à infraestrutura local, às vias de acesso ao transporte, aos parques e às opções de entretenimento e lazer, mais caros serão os imóveis.

Estes itens trazem conveniência a quem vive pelos arredores, algo considerado no momento de definir o valor de mercado. Isso também vale para bairros nobres, descritos como seguros e tranquilos para moradia.

3. Metragem

Assim como a localização, a metragem de uma propriedade é um fator importante de como saber o valor do imóvel. Cada localidade passou por uma avaliação, em que foi definida a média de preço do metro quadrado.

Tenha como base de cálculo o valor do metro quadrado na localidade escolhida e multiplique-o pela metragem do imóvel a ser negociado. Por exemplo: com o metro quadrado avaliado em R$5 mil, um imóvel de 65 m² vai custar cerca de R$325 mil.

4. Estado de conservação

A idade do imóvel confunde os consumidores, que podem pensar que este é um fator importante para determinar o preço. Porém, o estado de conservação do local, independentemente do tempo de lançamento, é mais relevante para determinar o valor de casa.

como saber o valor do imóvel

Além de passar segurança, um imóvel em bom estado garante um bom valor para negociação. Por isso, antes de disponibilizá-lo no mercado, corrija possíveis problemas, como infiltração, pintura, hidráulica, elétrica, acabamento, entre outros.

Sem isso, será preciso descontar todos os investimentos que o comprador precisar fazer. Por isso, evite a depreciação imobiliária e mantenha a reforma em dia.

5. Características do imóvel

Outra forma de descobrir o valor de apartamento é observar as características do imóvel, como os itens de lazer do condomínio. Quanto mais completo, maior será a valorização e, consequentemente, o preço.

Nesse caso, os itens que contam são: quantidade de vagas de garagem, piscina, academia, spa, family space, espaço gourmet, quadras poliesportivas, beauty center, brinquedoteca e playground.

Além de ajudarem você a compreender como saber o valor do imóvel, esses diferenciais colaboram com as tratativas, já que justificam o preço praticado no mercado.

Entenda a diferença entre valor venal e valor de mercado

O valor venal de um imóvel é a avaliação de quanto vale a propriedade realizada pelo poder público local, geralmente, as prefeituras dos municípios. Com base nessa avaliação, o IPTU (Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e o ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis) são calculados.

Esses valores são distintos, por isso cada um tem uma finalidade. O valor venal é usado como base para os impostos, enquanto o valor de mercado varia segundo a demanda e a região.

Para ter como saber o valor venal do imóvel, você pode consultar a prefeitura da sua cidade, informando o número do IPTU e a data da inscrição. Se tiver dúvidas sobre como chegar ao valor, veja a fórmula a seguir:

V = A x VR x I x P x TR

Sendo: 

  • V: valor venal do imóvel;
  • A: área do terreno;
  • VR: valor unitário padrão residencial, com base na PGV (Planta Genérica de Valores do Município);
  • I: idade do imóvel (data de concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel);
  • P: posição do imóvel;
  • TR: tipologia residencial ou característica construtiva (modificação, acréscimo, reforma, etc).

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