Uma das primeiras perguntas que quem quer adquirir um imóvel próprio se faz é como juntar dinheiro para comprar um apartamento. Afinal, além de ter um canto para chamar de seu, possuir um apartamento reúne várias vantagens e é uma forma muito interessante de investimento.
Para isso, é importante pensar em como juntar dinheiro, e não somente para dar entrada no imóvel. Há vários outros gastos que devem ser levados em consideração, de forma a não apertar muito o orçamento e colocar em risco o próprio apartamento.
Planejamento financeiro
O planejamento financeiro é fundamental para quem está pensando em como juntar dinheiro para comprar um apartamento. É por meio dele que você vai saber o quanto ganha e gasta para, no final das contas, constatar o que sobra — e se sobra. É o primeiro grande passo.
Fazer um planejamento financeiro consiste, basicamente, em anotar os seus ganhos e o quanto você gasta. Vale colocar tudo mesmo, para ter um panorama de como o seu dinheiro flui. Se terminar o mês no azul, pense em como investir essa sobra para dar entrada em um apartamento.
Por outro lado, se faltar, é hora de rever os gastos e começar a priorizar aqueles que são essenciais. Afinal, comprar apartamento é um investimento alto e, se não houver disciplina com relação a gastos e pagamento de parcelas, ele acaba se tornando uma dor de cabeça.
O que considerar ao comprar um apartamento
Como juntar dinheiro para comprar um apartamento se não pensarmos nos custos que ele pode gerar? Assim, no seu planejamento, considere dois tipos de custos, os fixos e os variáveis, bem como as despesas. Vamos ver cada uma delas.
Custo fixo
O custo fixo é aquele que você terá todos os meses. A parcela do financiamento é um exemplo. Além dela, há as contas de água, luz, internet, condomínio, supermercado e outros serviços aos quais você precisa ter acesso todos os meses.
Custo variável
Já o custo variável é aquele que não ocorre todos os meses, como quando você compra algum bem do qual precisava, como uma geladeira ou um fogão, ou manutenção de algo dentro de casa, como pintura, encanamento e parte elétrica.
Despesa
Já a despesa é algo com que se gasta mas não é necessariamente fundamental. Assim, quando você compra algo porque foi da sua vontade, mas não era essencial, essa é uma despesa.
Financiar é melhor que pagar à vista?
A primeira resposta é sim, mas tudo depende. O ideal, ao pagar à vista, é não ter de pagar os juros do financiamento, além, claro, de resolver a compra do apartamento de uma vez só. Mas sabemos que, por ser um investimento alto, isso nem sempre é possível. Assim, como financiar um imóvel?
Uma das formas de começar um financiamento é pelo planejamento financeiro, do qual falamos há pouco. Com ele, dá para saber o quanto sobra para fazer algum investimento de curto ou médio prazo. Dessa forma, é possível juntar dinheiro para dar de entrada no financiamento.
Mas o planejamento não acaba aí. A segunda parte deve conter a sobra de dinheiro para pagar os custos fixos, variáveis e as parcelas do financiamento. É por isso que o planejamento financeiro é tão importante. Ele funciona como um orientador sobre quanto dá para pagar sem se endividar.
Como financiar um imóvel?
Bancos oferecem condições favoráveis para quem quer comprar um imóvel, até mesmo sobre como juntar dinheiro para comprar um apartamento. Veja sempre quais são essas condições, como a taxa de juros que será cobrada, o quanto poderá ser dado de entrada, o custo total do financiamento, entre outros detalhes.
Por exemplo, há casos nos quais os bancos financiam até 90% do valor do apartamento. Dessa forma, o valor de entrada é bem menor, o que pode facilitar a realização do sonho da compra do apartamento. Por outro lado, por financiar valores maiores, o tempo de pagamento acaba sendo maior, e os juros também.
Esse tipo de financiamento vale para quem não pode esperar para se mudar e precisa de um imóvel com certa rapidez, ainda mais se já estiver pronto ou for usado. Por outro lado, para quem puder esperar e investir o dinheiro para dar uma entrada maior, os juros pagos no financiamento serão menores.
Cuidados com o financiamento
Quando o banco aprova o financiamento, é um alívio para o comprador. Mas ele não deve se esquecer que ele ainda não é o dono efetivo do apartamento. Portanto, deve manter em dia o pagamento das parcelas do financiamento rigorosamente, sob o risco de ter o imóvel tomado pela instituição financeira.
Dessa forma, programe-se para manter o pagamento atualizado. Caso seja possível, vá adiantando as parcelas, renegociando o financiamento, ou use o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar a dívida (ou até mesmo para ajudar na entrada do imóvel).
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