Financiar um imóvel é uma opção escolhida por muitas pessoas que desejam adquirir sua casa própria. Durante essa busca, muitas delas procuram opções para financiar o valor mais alto possível e se perguntam “como financiar 100% de um imóvel?” 

Contudo, a maioria das instituições financeiras não concede a totalidade do crédito em linhas de financiamento normal. Por isso, fazer um financiamento imobiliário com 100% de subsídio é raro, sendo possível apenas por meio de programas habitacionais específicos, como o Minha Casa Minha Vida. 

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Como financiar 100% do imóvel

Em geral, o mercado imobiliário não permite o financiamento de todo o valor do imóvel. No entanto, as famílias de baixa renda cadastradas no Minha Casa Minha Vida e que se encaixam em uma faixa específica do programa conseguem que o governo quite 90% do valor total do imóvel, financiando apenas 10%. 

O programa Minha Casa Minha Vida foi criado pelo governo com o intuito de facilitar a aquisição da casa própria por famílias de baixa renda. Ele é dividido em quatro faixas de rendimento mensal e, por meio dele, é possível pagar parcelas de menos de R$ 200, conforme a faixa na qual a família se enquadra. 

A Faixa 1 é para quem possui renda familiar de até R$ 1.800 mensais. Devido à baixa capacidade financeira, o governo disponibiliza para essa faixa subsídio de 90% do valor do imóvel, quitando essa porcentagem para a família participante e oferecendo financiamento para o restante. 

O restante é financiado em parcelas que não ultrapassam 10% da renda familiar — inclusive, não há taxa de juros nesse caso. Já as faixas 1.5, 2 e 3 compreendem  quem possui, respectivamente, rendas de R$ 1.800 a R$ 2.600; R$ 2.600 a R$ 4 mil e de R$ 4 mil até R$ 7 mil. 

Como financiar 100% do imóvel sem entrar no Minha Casa Minha Vida? 

Se você está se perguntando se é possível ou como financiar 100% de um imóvel, e se isso pode ser feito sem estar enquadrado no Minha Casa Minha Vida, saiba que é uma situação improvável de acontecer. 

O programa tem como principal proposta facilitar a compra de imóveis por famílias de baixa renda, por isso, ele não permite a participação de quem possui renda acima de R$ 9 mil. Caso a sua renda não se enquadre nisso, dificilmente você conseguirá financiar 100% da propriedade ou bem em questão.  

Fora do Minha Casa Minha Vida, raramente as instituições financeiras liberam crédito para financiar 100% do imóvel. Ou seja, conseguir uma condição melhor de crédito imobiliário que beire a totalidade do valor é bem difícil. 

No entanto, isso não é motivo para desanimar, pois ainda é possível conseguir boas taxas e juros para fazer essa transação e conquistar o sonho da casa própria. Para isso, basta utilizar um simulador de financiamento imobiliário e saber qual é a melhor opção para o seu orçamento mensal.  

Depois de fazer uma simulação e saber mais detalhes sobre como funciona o crédito imobiliário, você poderá se planejar melhor para prosseguir com a compra do seu imóvel! 

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