No mundo das finanças, a taxa Selic 2022 tem dado o que falar. Como ela é a taxa básica de juros da economia, qualquer subida ou descida interfere diretamente nas condições de empréstimo, financiamento, parcelamento de compras com cartão de crédito e por aí vai.
No mercado imobiliário não é diferente. A taxa Selic faz parte das demais taxas cobradas em financiamentos. Assim, quando ela sobe, a tendência é que haja uma diminuição na procura por compra de imóveis. Mas o que é essa taxa, por que ela influencia tanto e quais são as previsões para o mercado imobiliário em 2022?
Conceito da taxa Selic
O que é a taxa Selic? O nome vem de Sistema Especial de Liquidação de Custódia, controlado pelo Banco Central. É ele que faz as operações de compra e venda de títulos e outras atividades entre os bancos. Essas operações acontecem com o pagamento de uma taxa básica, que acabou recebendo o nome desse sistema.
Assim, a taxa Selic tem o objetivo de regular a quantidade de dinheiro disponível no mercado. Essas taxas são definidas em reuniões do Comitê de Política Monetária (Copom), que analisa uma série de variáveis econômicas brasileiras, como inflação, concessão de créditos e financiamentos, entre outros detalhes.
No final das contas, a taxa Selic controla a variação dos preços de forma geral. Se os preços vêm subindo, é sinônimo de inflação alta. Para contê-la, o Copom decide aumentar a taxa. Caso a inflação esteja em um patamar baixo, o Banco Central diminui a Selic para estimular o consumo.
Por que ela vem subindo?
Você deve ter notado que a taxa vem subindo constantemente. Em 2021, ela subiu sete vezes, nas decisões das reuniões do Copom. Veja o histórico da taxa Selic:
- 20 de janeiro: 2%;
- 17 de março: 2,75%;
- 5 de maio: 3,5%;
- 16 de junho: 4,25%;
- 4 de agosto: 5,25%;
- 22 de setembro: 6,25%;
- 27 de outubro: 7,75%.
Neste ano, a taxa Selic 2022 já ganhou mais um aumento. Agora ela é de 10,75% ao ano, o maior valor desde 2017. Segundo o Copom, vários fatores interferiram para essa nova alta da taxa. Além da inflação, que ficou em 10,06% em 2021, o cenário externo está menos favorável para os investimentos brasileiros.
Como ela interfere no dia a dia?
Empréstimos, financiamentos e parcelamentos de cartão de crédito, por exemplo, usam a taxa Selic para fazer os cálculos das parcelas a serem pagas. Assim, com a taxa Selic 2022 mais alta, tudo fica mais caro — e faz bastante diferença, ainda mais se forem linhas de crédito de longo prazo, como financiamentos imobiliários.
Qual é a projeção da taxa Selic? De acordo com o Relatório Focus, divulgado pelo Banco Central, a previsão é que a taxa chegue a 11,75% até o fim de 2022. Mas, como o relatório é atualizado frequentemente, essa previsão pode ser alterada até lá. E como fica o mercado imobiliário?
Mercado imobiliário em 2022
A taxa Selic 2022 deve mexer, pelo menos até médio prazo, com o mercado imobiliário. Afinal, além de ela estar mais alta, há uma tendência de subida da inflação. Alguns especialistas acreditam que esse aumento seja menor ao longo do ano, mas isso não necessariamente deve impactar a compra de imóveis.
O ramo imobiliário crê que há uma demanda reprimida por compra de imóveis, especialmente os que estão na planta. Afinal, não deixa de ser um investimento. Mesmo que você compre um imóvel para não morar nele de imediato, é uma forma de aplicar os seus recursos em algo fixo e concreto — literalmente.
Tempos muito modernos
Há outro lado também a ser visto, além da alta da taxa Selic. A pandemia mudou o jeito como as pessoas trabalham. O home office veio para ficar em muitos casos, e empresas passaram a adotar o modo híbrido ou totalmente remoto. Dessa forma, grandes prédios comerciais ficaram vazios.
O mercado imobiliário precisará se reconfigurar para se adaptar a essa nova realidade; um exemplo é pensar mais em locação de imóveis do que na compra deles. Essa possibilidade pode se tornar mais frequente para quem não tem condições de encarar um financiamento agora.
Outras tendências
Com o home office, as pessoas trabalham de qualquer lugar. Já que não precisam se deslocar, muitas estão saindo das grandes cidades e indo morar no interior. O mercado imobiliário já percebeu essa tendência e vê isso como oportunidade. Empreendimentos em cidades próximas às capitais vêm se tornando mais comuns.
Além disso, para quem não pode se mudar, há novas construções nas capitais mesmo, mais próximas de grandes centros empresariais. A ideia é evitar trânsito; afinal, a diferença de horário para acordar e chegar em casa é enorme quando se passa a trabalhar fora depois de um período em home office.
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Já que a taxa Selic 2022 deve permanecer alta no médio prazo, aproveite para fazer investimentos que a utilizem como remuneração. Assim, é possível começar a guardar dinheiro para, no futuro, dar entrada no seu imóvel. Continue no blog Melhortaxa e veja outros conteúdos!
