As linhas de crédito são as maneiras mais eficientes para aquisição de bens, como veículos ou imóveis. Porém, é importante se atentar ao cálculo de juros de financiamento para acompanhar o valor das parcelas do seu contrato.
O assunto ainda gera muitas dúvidas em virtude de confusões no momento de calcular. Para que você saiba como fazer as contas da aplicação das taxas para financiamento de imóveis, acompanhe o conteúdo exclusivo que preparamos! Confira a seguir!
Saiba por que é importante entender os juros
Entender o cálculo de juros de financiamento é essencial para quem está fazendo a aquisição de um bem. Dessa forma, é possível verificar o impacto do pagamento das parcelas mensais no orçamento familiar.
O assunto gera dúvidas, já que muitas pessoas consideram o valor do crédito e calculam apenas a divisão do saldo devedor entre o período de contrato. Porém, a taxa de juros calculada de forma correta demonstra uma alteração importante no montante a ser pago pelo mutuário.
Entender o cálculo de juros de financiamento de imóvel ou outras linhas de crédito é fundamental para manter o planejamento financeiro em dia. Com uma estimativa de quanto terá que ser desembolsado por mês para o pagamento da dívida, é possível deixar as contas em ordem e permanecer longe da lista de inadimplência.
Outro ponto a ser observado é a possibilidade de analisar as propostas recebidas e avaliar qual delas é a mais adequada para o próprio orçamento. Em muitos casos, por falta de conhecimento, as pessoas acabam assinando contratos de financiamento com juros abusivos, muito acima da média do mercado.
Como calcular os juros do financiamento
Como mencionamos anteriormente, é de extrema importância entender o cálculo dos juros de financiamento. Se você está pensando em adquirir um veículo ou imóvel, conheça a fórmula a seguir:
[{1 – (1 + taxa de juros) – prazo} / juros] x valor da prestação
Para entender a aplicação da fórmula, considere a seguinte situação. Você está interessado em financiar um apartamento de R$ 400 mil em 360 meses, com aplicação de juros mensais de 10% a.a. O valor para amortização do débito é de R$ 1.111,11, cujos juros serão somados a cada prestação. Portanto, a conta a ser realizada é:
10 × 12 / 100 = 0,0083% ao mês
R$400 mil × 0,0083% = R$ 3.320,00
R$ 3.320,00 + R$ 1.111,11 = R$ 4.431,11
Faça simulações de financiamento
Para entrar em um financiamento já ciente do valor das parcelas, do prazo de contrato e das taxas de juros para financiamento de imóveis, as simulações são fundamentais. Dessa maneira, você pode consultar as suas finanças e avaliar se o seu orçamento comporta o valor mensal pelo tempo vigente de contrato.
Com a ajuda da ferramenta, você tem acesso ao cálculo de juros de financiamento; basta informar as condições do seu processo e conferir os resultados. A Melhortaxa disponibiliza os simuladores de financiamento, reestruturação de dívida e comprometimento de renda.
Consultando os simuladores você saberá, aproximadamente, se o seu perfil é compatível com o imóvel escolhido, o valor a ser pago e por quanto tempo você será responsável pelo financiamento.
Considere o Custo Efetivo Total
A relação com a instituição credora precisa ser transparente, ou seja, você precisa saber desde o início do processo o que está pagando através do financiamento. Isso, porque algumas instituições podem embutir taxas e encargos extras ao serviço contratado.
Sabendo calcular os juros imobiliários, as chances de pagar além do proposto são reduzidas. Por isso, se atente ao Custo Efetivo Total (CET) da operação, conheça as taxas e os encargos presentes no processo e tire as suas dúvidas sobre o assunto.
O resultado do CET ainda inclui os pagamentos e as liberações previamente descritos no contrato, decorrentes da transação. Porém, desconsidere os índices de preços, assim como as taxas flutuantes, que podem variar no decorrer do tempo de contrato. Sendo assim, consulte sempre a instituição credora.
Informe-se sobre a aplicação de tarifas e tributos que envolvem o financiamento. Por exemplo, taxas de juros (mensais e/ou anuais), Tarifa de Abertura de Cadastro (TAC), taxas administrativas, Imposto sobre Operação Financeira (IOF), Seguros obrigatórios (Morte ou Invalidez Permanente – MIP e Danos Físicos ao Imóvel – DFI).
Vai financiar? Consulte o time especialista em crédito imobiliário da Melhortaxa!
Depois de verificar como funciona o cálculo de juros de financiamento, é chegado o momento de tomar a decisão! Para que o processo de aquisição da sua casa nova seja tranquilo e ágil, conte com o melhor e mais antigo comparador de crédito imobiliário do país!
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