Você quer comprar um imóvel e já tem até dinheiro na mão para dar entrada, mas veio aquela dúvida: o que é melhor, apartamento ou terreno? A resposta certa depende do seu projeto de vida e do que pretende fazer no futuro — e, claro, de quanto dinheiro tem disponível.
Não que o futuro seja algo imutável e que, uma vez comprado o apartamento ou o terreno, essa seja uma decisão sem volta. Em ambos os casos, são bens possíveis de serem trocados, e você não vai perder dinheiro. Mas, ao pensar com cuidado na compra de imóvel, evitamos problemas depois.
Quais são os planos para o futuro?
Aqui a ideia é pensar se é um futuro de curto, médio ou longo prazo — visto que isso faz diferença. Por exemplo, se você quer comprar um terreno como investimento, é algo para se pensar em vários anos, até porque provavelmente você não tem pressa para construir algo nele.
O mesmo vale para apartamentos na planta, embora o prazo nesse caso seja mais curto. Você pode comprar para, depois, revender ou alugar. Não deixa de ser um investimento, mas aqui você não precisa esperar muito para que o imóvel fique pronto e possa ser utilizado.
Outro detalhe é saber se quer comprar o imóvel para morar nele depois. Se você tem pressa, vamos dizer assim, pense em um apartamento já pronto ou, no máximo, na planta. Agora, se está nos seus planos uma casa dos sonhos, com o seu toque pessoal, vale a pena investir em terreno.
Vantagens de comprar um apartamento
Entre apartamento ou terreno, a vantagem do primeiro é a comodidade: apartamentos já vêm prontos, você não tem que se preocupar com obra, pintura, acabamento ou revestimento. A não ser que queira fazer uma reforma e trocar alguns itens, o apartamento já está do jeito certo para se mudar e morar.
Outra vantagem é, se for em um condomínio, ter facilidades como salão de festa, piscina, playground (especialmente para quem tem filhos) e segurança. Em virtude do serviço de portaria, geralmente há alguma vigilância dia e noite. Além disso, o preço de um apartamento costuma ser mais em conta do que o de uma casa.
Apartamento pronto
Apartamentos prontos (novos ou usados) têm a enorme vantagem de você já poder se mudar quase que imediatamente. A não ser que o imóvel precise de pequenas reformas, se você tem pressa, um apartamento pronto é o ideal para investir. Vai sair um pouco mais caro, mas, se você precisa de um lar, vale a pena.
Apartamento na planta
Nesse caso, o imóvel é para quem pode esperar um pouco para começar a morar. O apartamento na planta tem a vantagem de ser mais barato que o pronto. O financiamento pode ser bastante vantajoso, mas fique de olho na reputação da construtora e veja se ela entrega os imóveis no prazo estipulado.
Vantagens de comprar um terreno
Entre apartamento ou terreno, este último é vantajoso para quem quer fazer o seu projeto de casa dos sonhos, com tamanho desejado, estrutura, decoração, acabamento e tudo o mais. A primeira vantagem é o preço: terrenos são bem mais baratos que apartamentos na planta, o que por si só já vale a pena.
Outro detalhe importante é escolher a localização do terreno. Veja se ele está em uma área que pode se valorizar lá na frente. Localidades fora das capitais que vêm crescendo têm terrenos mais baratos e com altas possibilidades de valorização no futuro — dá para investir em terrenos dessa forma.
Terrenos em condomínios no interior
Essa é uma tendência que se acelerou ainda mais com a pandemia. Para quem pretende sair das capitais e morar no interior, a compra de terreno em condomínios é uma boa opção. Há a possibilidade de construir casas maiores e com a segurança que um condomínio pode proporcionar.
Mas é importante lembrar: esse tipo de terreno, assim como apartamentos na planta, levam um tempo para ficarem prontos. Assim, se você pode esperar, é um tipo de imóvel bastante recompensador. Além disso, é uma mudança não somente de casa, mas também de vida.
Terrenos rurais
Nessa categoria, estamos falando de chácaras ou sítios, que costumam ter preços ainda mais baratos. Para quem quer o sossego e a vida no campo, construir uma casa e poder ter plantações e criações de animais, nada mais interessante do que um terreno rural. Mas é preciso ter alguns cuidados.
Veja as formas de acesso ao centro da cidade, se há estradas asfaltadas e algum comércio básico nas redondezas. Além de ter um terreno rural, você provavelmente vai precisar de algum veículo para transporte. Verifique também a segurança do local, se é um bairro perigoso ou não.
Documentação em dia
Essa dica vale tanto para apartamentos quanto para terrenos. Sempre veja se os documentos do imóvel estão corretos, como escritura e matrícula do imóvel. Imóveis irregulares são bem mais baratos, mas podem dar muita dor de cabeça depois para regularizá-los. Assim, apartamento ou terreno, fique de olho no documento!
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