Quando se trata de realizar o sonho de ter o próprio local para morar, muitas pessoas têm um apartamento alto padrão como objetivo. Porém, para ter certeza de que o investimento está indo para o lugar certo ao procurar um imóvel como esse, é preciso estar atento a alguns detalhes.
No entanto, o principal é entender o que define um apartamento de alto padrão: o preço, o tamanho da área construída ou as opções de lazer? Para ajudar com esse tema tão complicado, a Melhortaxa separou os principais fatores para você observar ao adquirir o seu imóvel.
O que é um apartamento de alto padrão?
Não existe descrição em lei de quais apartamentos podem ser considerados de alto padrão (ou apartamentos de luxo, como também são chamados). Por isso, é tão difícil definir, de fato, quando o empreendimento tem essa característica que pode influenciar diversos fatores, em especial o preço.
Então, a melhor maneira de saber o que é um apartamento de alto padrão é observar as características totais que, somadas, vão garantir a qualidade de vida que você terá naquele imóvel. Afinal, isso é o que mais importa! A seguir, estão algumas questões que influenciam no padrão do imóvel:
Incorporadora e construtora
Muitas pessoas deixam de levar esse fator em conta, mas investir em um imóvel de uma boa incorporadora e/ou construtora faz toda a diferença. Por isso, quando falamos de um imóvel de qualidade, a experiência das empresas que proporcionam esses serviços é relevante.
Localização
Onde um imóvel fica também é parte daquilo que determina o padrão dele. Alguns atributos, como facilidade de acesso, proximidade com certos estabelecimentos, segurança, etc., modificam muito a qualidade de vida ao morar no apartamento. Dessa forma, pesquisar a fundo sobre o local antes de se mudar é essencial.
Serviços e áreas comuns
Um condomínio considerado de alto padrão costuma oferecer diversos serviços na área interna para a comodidade dos moradores. Por isso, vale a pena investir em locais que tenham diferentes áreas comuns, como piscina, churrasqueira, salão de festas, academia, entre outros.
Projeto e área construída
Pode existir um apartamento de luxo pequeno? Sim! Tudo vai depender do projeto e do aproveitamento da área do imóvel. Por isso, é importante ter atenção a esse detalhe na hora de escolher o seu lar ideal, já que ele pode fazer toda a diferença na sua qualidade de vida no imóvel novo.
Financiamento de um apartamento de alto padrão
Existem apartamentos de alto padrão pelo Brasil todo, e o preço de cada imóvel pode variar de acordo com a localidade escolhida. Um apartamento de alto padrão no Rio de Janeiro ou em São Paulo, por exemplo, pode chegar a mais de R$ 20.000,00/m². Em Salvador, terceira cidade mais cara, a mais de R$ 15.000,00/m².
Por isso, a compra e o financiamento de um apartamento de alto padrão devem ser muito bem pensados a fim de evitar arrependimentos e dívidas no futuro. Portanto, você pode utilizar simulador de financiamento ou se planejar ao lado do seu banco para ter mais segurança nesse tipo de investimento.
Além disso, existem outros fatores a se considerar: um apartamento de alto padrão pode ultrapassar o teto do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que é de R$ 1.500.00,00. Aliás, nessa modalidade, o valor total das parcelas do financiamento não deve ser superior a 30% da renda da família.
Do contrário, o financiamento vai para a modalidade SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Nele, o FGTS não pode ser utilizado e os juros estão mais sujeitos ao mercado de maneira geral. Por isso, é importante ficar de olho em todos os aspectos possíveis e fazer um bom planejamento na hora de realizar esse sonho!
