Mesmo que você financie um imóvel para morar, faça a compra pensando também que é um investimento. Considere todos os fatores que valorizam ou não o produto, pois no momento de vendê-lo eles farão a diferença. Se a intenção é locar o bem para compor renda, a atenção deve ser redobrada.
Procure saber qual é a localização mais valorizada da cidade, onde o preço do metro quadrado costuma não oscilar, inclusive em períodos de desaceleração. Informe-se sobre o transporte público, se há perspectivas do metrô passar pela região de interesse. Pesquise sobre as diretrizes do Plano Diretor voltadas para o município ou bairros, evitando surpresas no futuro.
Se o imóvel é voltado para um casal com filhos, é importante que seja próximo a escolas, parque, hospitais atendidos pelo plano de saúde, centros de compra, padaria, açougue, supermercado, etc. É bom conhecer também a rotina do bairro, como o acesso à rua do imóvel em dias de feira ao ar livre; a disponibilidade de vagas para visitantes estacionarem próximo ao local, enfim, características que contam para se obter um bom retorno financeiro ao vender ou alugar a residência. Nesse último caso, vale avaliar se o local escolhido tem bastante procura para aluguel em função da presença de universidades, por exemplo.
Na capital paulista, o retorno médio líquido com locação é cerca de 0,32% ao mês ou 3,84% ao ano. O aluguel é corrigido todo ano, pelo IGP-M. No ano passado, o índice registrado foi de 7,81%.
Na internet, você poderá saber mais sobre a performance do bairro e da região onde pretende encontrar seu imóvel, verificando os empreendimentos lançados e se os preços dos imóveis oscilaram devido a algum motivo especial.
Atenção na compra de imóvel usado
A compra do imóvel usado merece atenção especial. Você tem de levantar suas condições reais: mudanças feitas na planta original; manutenções periódicas; iluminação do imóvel e período em que bate sol; acabamentos das pias, torneiras, portas e janelas; tomadas elétricas; vagas de garagem; valores do condomínio e do IPTU, etc.
Atenção na compra de imóvel novo
Na compra do imóvel novo, a avaliação a ser feita difere um pouco, é preciso atentar a pontos como: diferenciais e idoneidade da construtora; previsão de lançamento; valorização do último lançamento dessa construtora até a entrega das chaves; acabamentos das pias, torneiras, portas e janelas; vagas de garagem; previsão do valor do condomínio e IPTU; vantagens desse empreendimento em relação a outros do bairro, etc.
Essas são algumas dicas para você comprar e investir num imóvel com boas chances de valorização. Afinal é nele que você está aplicando o dinheiro que financiou. A Melhortaxa pode ajudá-lo nesse processo. Nossa equipe de especialistas pesquisa as propostas de financiamento das instituições financeiras, buscando a que se aplicam ao seu perfil bancário. E o serviço é totalmente gratuito. Confira!
